房委會擬6工廈改建公屋涉逾8000伙 成本貴過新建

社會 00:35 2019/07/13

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房委會研將轄下6座工廠大廈改建為公屋,包括觀塘業安工廠大廈,惟暫未有拆遷時間表。(陳靜儀攝)

因應公屋需求殷切,房委會正研究把轄下6座工廠大廈約8,000個單位,改建為公共屋邨,暫未有拆遷時間表,亦未能確定改建後可提供的公屋數量。據柴灣華廈工廈改建成187個公屋單位經驗,一個單位平均成本達120萬元,比完全新建貴4成,若要改建數千單位,成本恐不菲。運輸及房屋局局長陳帆則稱,一有決定會盡快交代。

房委會亦正於黃大仙及北區兩邨的空置地,插針加建公屋約1,500單位,未來會繼續覓地加建;另外也會研究方法,把4萬個仍未出售的租置單位,加快推售。

房屋委員會轄下有6座設升降機、樓齡已三、四十年的工廈,為12個基本類別的輕工業製造商,提供小型單位作工業用途,近年出租率均接近百分百,約逾3,000租戶,大部分需付市值租金承租,但當中並無租戶從事文藝或體育工作室等非工業用途。
房委會昨舉行公開例會,房屋署署長應耀康回應委員意見,委員黃碧如6月建議房委會將轄下工廈拆卸,重建為公屋,料可增加短中期建屋量。應耀康回應稱正研究可行性。

應耀康解釋,因應政府正進行《消防安全(工業建築物)條例》的立法工作,加強1987年以前落成舊式大廈的消防安全標準,包括改善消防設備,新法例將涵蓋房委會轄下工廈,因此要研究開展改善工程,確保工廈符合新例,包括工程技術上是否可行,財政上是否善用公帑。他形容工程龐雜,或涉及加建走火樓梯、防火牆及門、消防升降機,以及提升建築物的耐火能力等。他相信倘開始工程,年期會很長,相信會長時間影響現有租戶日常運作。

深水埗宏昌工廠大廈(陳靜儀攝)

與此同時,他說應委員要求,政府將因應新法例框架,積極探討能否在適當條件及安排下,將個別工廈改建為住宅,完成研究後會公布研究結果。

政府又透露從未間斷,於現有屋邨範圍或空地插針建屋。應耀康稱,現時有兩個項目,分別位於黃大仙富山邨一個空置校舍原址,興建1棟750伙的公屋大廈及社福設施大樓,料明年落成;另北區清河邨重置邨內露天停車場後,也會在空地上加建一幢有770個單位的樓宇及零售設施,2024年落成。應強調剩餘地積比非考慮加建的單一因素,也包括項目是否獲其他部門同意、技術可行性,以及社區是否認同等。

應耀康又指,早年為公屋戶推出的租者置其屋計劃,現時39個屋邨共18萬伙,仍有25%約4萬伙未售,基於存在混合業權而產生管理問題,房署正研究如何加快出售這批單位。

陳帆稱,租置計劃為現住公屋戶提供選購權,折扣亦非常可觀,盼研究銷售安排,讓有意置業的市民購買。被問到日後會否迫遷不願「轉租為買」的公屋戶,陳強調這些負面的措施,房委會一定不會做,會適時公布最終決定。