劏房租樓平均費用逾萬元 單位越細呎價越高

社會 16:22 2019/07/14

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調查發現劏房戶月租呎價、水電費用高、中介隨意徵收費用等,倡政府應立法規管。(胡靜嫻攝)

有調查發現劏房愈細愈貴,少於100呎的劏房每呎價高達47.3元,遠高於大單位每呎35元。另有劏房租客在一年「死約」完結後,被業主竟以月租方式續租,且不斷加租;另有地產中介在租約到期後按「行規」徵收手續費。劏房戶租樓平均費用為逾1萬元,為原有租金的1倍至3倍,團體倡立法規管租金管制。

深水埗N無人士房屋關注組今發佈《深水埗區租金及中介費用調查》,調查在今年4月至5月訪問了148名居住在深水埗區劏房的基層租戶,發現受訪者的租金中位數為4,300元,少於100呎的單位呎價高達47.3元;至於被加租的劏房租戶中,有近5成人平均每次加租200至400元。關注組代表李德明稱,200呎至300呎的單位只需35至37元一呎,反映單位越細呎價越高。

李續指,現時基層租戶大多透過區內地產中介找單位,租屋前一般需先繳交一個月租金、租金按金、水電按金及地產中介佣金,但卻有租客需要繳交一個月佣金及兩個月租金按金,租樓平均費用達11,500元。「當租一個月租4,000元的100呎以下單位,可近16,000元。當中8,000元是2個月的租金按金,4,000元是當月租金;另外4,000元是給中介費用,但中介費用以往會由業主及租客各出一半,現在卻轉由租客自付。」

李批評,現時地產代理監管局並沒有條例去規定業界收取佣金及手續費,更透露今年起發現有租戶完約後被迫以月租方式續租,續租時被迫加價。

近年地產中介在租約到期後需要徵收手續費。亞嫦一家三口租住劏房,單位由地產負責收租,租約期為兩年,但在第一年「死約」後,第二年「生約」開始時,地產中介要她支付1,000元費用,並表示「這是行規,唔畀就唔租給你!」,最後亞嫦迫於無奈支付這筆費用。

立法會議員尹兆堅形容情況是不合理的社會狀態,並提到政府正為撰寫施政報告約見議員,較以往早了幾個月,會盡力爭取立法修例管制租金。