房委會34萬伙資助屋擬准免補價分租 業主可放租全屋予NGO

社會 16:37 2019/07/23

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房委會擬將轄下租置公屋及居屋,納入房協的未補價分租計劃,然而業主需擁有單位業權滿十年,才可參與計劃。(資料圖片)

基層輪公屋難,據悉房屋署建議房委會34萬伙未補價的租置公屋及居屋,納入房協計劃,可將單位分租予合資格基層家庭,租金自訂,料年底接受申請。

為增加吸引力,房委會擬放寬現有限制,包括批准放租整個單位予最多2個家庭,也容許業主放租單位予非政府機構;有NGO及房委會委員也支持建議。

房委會或設限,每個合資格單位只可放租予最多兩個家庭。(資料圖片)

房協料新設「放盤平台」助租賃配對

房協的「未補價資助出售房屋-出租計劃」,合資格的1.45萬單位業主,現時可申請將單位的個別睡房,分租予合資格基層租戶,作為「暫租住屋」。然而計劃推出至今已10個月,僅6名業主申請獲批放租,租客也只有22宗成功申請,但仍未有成功租賃個案「開齋」,房協早前已進行檢討。

據了解房署建議讓房委會加入房協計劃,最快第四季涵蓋至34萬伙合資格資助出售房屋。為增加吸引力,房署建議放寬現有限制(見表),包括批准放租整個單位至最多2個租戶,也容許業主把單位放租予NGO。消息人士稱,房委會轄下的資助出售單位,多數是兩房及三房,為放租家庭數目設上限,可杜絕業主「劏房化」過度分間單位。

計劃入場門檻不變,業主要擁有單位滿十年;租戶則需輪候公屋至少3年,雙方也要繳申請費。倘申請獲批,雙方要用使用指定標準租約,包括租客不准在未經業主同意下更改任何傢俬及固定物,要業主也要讓租客寧靜享用單位而不受騷擾,租期兩年。

為向業主及租戶提供一站式服務,據悉房協將為計劃新設網上「放盤平台」,協助合資格業主及租戶配對,並設工具可互相聯絡,該平台只供合資格業主及租戶透過專屬的驗證資訊登入使用;不過房協發言人以計劃詳情未敲定為由,未能透露租賃雙方能否繞過地產代理,直接在平台訂立租約。

房委會委員招國偉稱歡迎房委會加入計劃,並放寬計劃細節,相信有助推動更多租賃個案。不過他關注到署方雖限制租戶入住數目,然而卻無限制租戶家庭人數,仍有機會出現兩個4人家庭共住一屋,或過擁擠。他建議房署理順措施,為單位居住人數封頂。

房委會委員柯創盛期望房委會加強宣傳,做好促進角色,吸引更多業主、社企及基層參與計劃。然而柯擔心基層家庭未必負擔得起市值租金,希望當局為租戶提供租金津貼,力求在吸引業主放租與租戶負擔能力之間取得平衡。

樂善堂項目發展經理李艷明憂慮,按現時入住社會房屋的家庭經濟能力推算,料他們無能力以市值承租分租單位,建議政府容許NGO向業主提供租金參考水平。

房協歡迎房委會考慮加入分租計劃,優化措施仍有待當局正式批准,預計年底前實施,詳情適時公布。

預計房委會資助房屋小組,下周一討論有關建議。