【上車難】公屋呎價破1.9萬元貴過私樓 鑽石山鳳德邨再刷新公屋王紀錄

休閒消費 18:50 2019/07/25

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公屋呎價沒有最高,只有更高!鑽石山鳳德邨紫鳳樓一個實用面積155呎,最近於自由市場以298萬元成交,實用呎價19,226元,創下全港公屋呎價新高,打破該屋苑去年創下的公屋王記錄,呎價更高於同區私樓的呎價。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示,鳳德邨紫鳳樓低層4室,實用面積155平方呎,開放式間隔,以298萬元(連地價)沽出,呎價19,226元創屬全港公屋新高。

翻查平面圖,鳳德邨公屋王入屋不設玄關,直望浴室及廚房,間隔尚算方正。市場消息指,原業主2015年以180萬元購入單位,持貨4年易手,帳面升值118萬元。

對比同區的私人樓宇星河明居、現崇山及悅庭軒,其中星河明居一個中層656呎單位,本月初以970萬成交,實用呎價18,762元。而悅庭軒一個453呎單位,本月初以838萬成交,實用呎價18,499元。

被取代的公屋王同樣位於鳳德邨碧鳳樓高層的147呎單位,去年6月以278萬沽出,平均呎價18,912元,紀錄僅保持一年被打破,而目前呎價最貴的5宗公屋成交,全屬面積200呎以下的迷你戶。

鑽石山鳳德邨碧鳳樓高層C室 147呎 278萬 18,912
青衣長安邨安泊樓高層6室  150呎 280萬  18,667
鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層7室 149呎 276萬 18,523
粉嶺華明邨信明樓高層27室  147呎 265萬 18,027

目前鳳德邨仍有多個迷你戶放盤,其中面積只有149平方呎單位,現以290萬元放盤,呎價19,463元,挑戰全港新高。

298萬元貸款9成月供1萬元

根據經絡按揭計算機,298萬的單位若承造7成按揭,以按揭利率2.375%,供款30年計算,每個月大約供款8,107元。首期連同印花稅及律師費用,約需89.4萬元。