房署倡3招活化公屋租置　黃遠輝：處理混合業權問題有困難

近日多個政黨及團體就施政報告提出建議，促政府重推公屋租者置其屋計劃（簡稱「租置計劃」）。據悉，當局亦有意活化計劃，以加快推售餘貨單位。為處理租置屋邨的混合業權問題，港府曾提3招盼加快推售餘貨單位，包括以自然流失或主動收回方式，把出租的單位回收後轉售綠表戶；甚至建議新落成的公屋項目，也一併以租置方式出售。不過有委員擔心，倘於新建屋邨單位也推租置，或進一步拖長公屋輪候時間。

據了解，7月底房委會資助房屋小組舉行過集思會，房署官員於會上提到，租置屋邨存在混合業權，署方難有效處理同時涉及出售單位和出租單位的維修工作，諸如兩個單位之間的天花漏水、水管滲水等，業權模糊難釐清責任誰屬。

房署曾指有3招可加快出售租置單位，供委員討論：首先是自然流失方式，把平均每年收回約1,100個出租單位，重新編配於翌年的類似綠置居形式售予綠表買家。第二招則是透過加大誘因，如鼓勵租戶搬往新建屋邨，或搬遷津貼加碼，讓租戶騰出單位再轉售。第3招是將現時新落成的屋邨，全都轉為租置計劃出售，回應巿民的置業訴求。

資助房屋小組主席黃遠輝稱，房署處理混合業權衍生的維修、管理問題，的確有困難；房署於租置屋邨的法團會議列席時，也盡量不表態，免干擾法團運作，但他認為當局的確有必要處理未售的4萬個單位；而方案一做法較消極，倘每年回收1,000個單位，即保守估計要40年才可悉數售出單位；他又關注到部分租戶屬綜援家庭，難負擔搬屋支出，倘房署傾向採主動調遷方案，就要小心處理。

事實上，本報記者曾於7月中向運輸及房屋局局長陳帆提問，倘現有租戶不傾向購買現住單位的話，會否迫遷再出售單位；陳帆當時稱，房委會一向以市民福祉為目標，認為這些負面措施「一定不會做」。

另一名小組委員植潔鈴稱，較傾向以首兩個方案活化租置計劃，不太支持在新屋邨重推租置，因擔心未來數年公屋落成量偏低，倘新屋邨悉數轉租為買，現時輪候冊的公屋家庭，輪候時間勢進一步延長。