【移民他鄉】港移民德國住3000呎獨立屋 德國可以0首期買樓

休閒 17:17 2019/09/10

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港移民第二代綺雯,在德國落地生根,一家四口居於一幢四層高的3000呎獨立屋,大家各佔一層,每層700呎,大門外還有200呎的花園。

香港的住屋出名又貴又細,想享受多點室外的活動空間,只能到附近的公園或球場去。1991年,當時只有11歲的綺雯,與一弟一妹跟隨父母移民德國,離開香港多年的她,不禁慨嘆香港人的生活實在過得不容易,尤其在居住環境方面。

綺雯一家四口居於一幢四層高的3000呎獨立屋,大家各佔一層,每層700呎,大門外還有200呎的花園,跟香港的住屋相比,簡直是望塵莫及。

綺雯的子女最愛跟表弟在花園擺放的吹氣游池嬉水。(受訪者提供)

綺雯11歲的時候,與一弟一妹跟隨父母移民德國,爸爸是中菜大廚,當年機緣巧合下有一個在當地開中餐館的機會,於是黎爸爸申請移民德國,就這樣黎家一家5口就在德國落地生根。

花園不算大,面積約200呎,但亦可擺放有一張長餐枱。(受訪者提供)

小鎮富庶基建配套佳

黎家移民的地點是德國西部的Ingelheim(因格爾海姆),位置在萊茵河中游,鄰近緬恩斯。此鎮較為富庶,生活質素佳,基礎設施及配套都非常完善,是不少德國人嚮往的居住地。

綺雯表示自己很幸運,在2014年成功置業,她表示︰「當時我覺得樓價仍然可以接受,便決定買樓,現在的樓價升了很多,地價升了一倍,而且Ingelheim已經沒多餘地可以起樓,現在有錢都沒樓買。」

綺雯5年前買入四層高的獨立屋,每層700呎,連屋外花園,只需48萬歐羅(約415萬港元)。(受訪者提供)

可以零首期買樓

在德國買樓跟香港最大分別,就是不一定需要很多首期,只要跟銀行證明有固定職業及收入,加上信譽良好,分分鐘可以零首期買樓,因為銀行可以自行決定批出多少貸款。綺雯解釋,在德國要向銀行借錢買樓不算難,只要銀行覺得申請者收入及信譽沒問題,就會借錢,她的朋友朋友成功以零首期買入一個apartment,銀行借出不只是100%,而是110%,因為就連律師費及印花稅都包括在借貸內。

一旦借貸人未能繼續供樓,銀行就會收樓再賣,所以銀行不擔心貸款人斷供。

綺雯覺得在德國整體的生活水平都不錯,而且德國人一般都很友善很包容,所以她跟德國人也頗相處得來。此外,她也欣賞當地的教育制度,學校從不強迫小朋友學習,上幼稚園的小朋友3年內都不用學一個字,只要懂得寫自己的名字便足夠。

綺雯夫婦跟子女都非常享受德國Ingelheim的生活,放假的時候就會到歐洲不同地方旅行。(受訪者提供)

欣賞德國教育興趣先行

綺雯有一個難忘的經歷,她說兒子小時候曾經試過在一次考試取得3分(1分最好6分最差),她不滿意兒子成績,於是立即督促他溫習。誰知第二天便接到老師電話說要見家長,原來兒子將媽媽督促溫習的事告訴老師,老師跟她說小朋友學習必須講求興趣,不能強迫,只能鼓勵,自此她就再沒有管束兒子的學業了。

綺雯覺得,德國的教學法自有其成功之處,看看德國的高科技產品有今天的成就,就知道德國人有多聰明。

撰文 : 陳日言 TOPick記者