移居日本!港人創業投資分享 大阪民宿本少回報高

特約 00:00 2019/10/08

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香港時局不穩,令不少港人有移居海外的念頭。日本向來是港人熱門旅遊地,更是理想家園之選。考慮到成本與地理,近年不少人傾向購買心齋橋、道頓崛一帶黃金商圈的大阪樓。隨著2020東京奧運、賭場落成、世博等盛事一籮籮,市道明朗,大阪未來之發展與旅行住宿需求必然急增。有否想過日本大阪民宿成本低、回報可觀又穩定?以一戶建連牌照為例,兩年租金回報可達6%*,極具投資價值。

港人移居日本個案 手續簡易 投資500萬日元

港人陳先生,於香港經營高級麵包西餅生意,有感香港近年政局不穩,因此萌生移居海外的念頭。透過東日日本物業顧問,申請「經營管理簽證」,即在日本投資500萬日元(約36萬元港),在日本開設麵包西餅生意的分店,最近他還透過東日,一同前往東京與大阪,物色心儀旺舖,展開他的日本生意。

不少客人透過東日申請移居日本,以及在日本經營民宿生意。

陳先生:「要在日本開舖,要找專業中介幫忙申請為期4個月的經營簽證,向日本政府提出事業計劃書及一些經營證明,然後要在日本有固定的實體辦公室,方便審查。然後就可更新為1年或更長以上的簽證。」

值得一提,這筆費用可計算入開店資金500萬日圓的入場費內。過程中,毋須有日本合伙人。簽證獲批准後,仍需成功「續約」至第10年,才有「永住權」。開設公司後,生意必須要維持正數,並每年繳交毛利40%作稅收。 

陳先生最近在大阪物色心儀舖位,其一個為心齋橋2層旺舖,土地面積532呎,1樓約有445呎、2樓約有396呎,距離心齋橋站只需步行約5分鐘。

日本經濟與未來 前景明朗

大阪樓價普遍較東京便宜,但當地近年房地產市場亦開始熾熱起來,很多海外買家也會在當地買入物業後轉營做民宿,穩定有7至10厘回報。2020東京奧運、賭場落成、世博等盛事,有日本旅行社JTB更預計,2019年訪日旅遊人數按年增長12.3%,至3,550萬人次,繼續創新高。

東京目黑區旺舖,經常上榜「最想住的區域」和「最時尚的區域」,面積617呎,5630萬日元,約409萬港元,每月收取23萬日元租金,租金回報達5%。

《Ben Sir睇樓團》第3輯曾介紹東日的大阪民宿,位於天王寺區、御堂筋線「動物園前」徒步3分,連民宿牌照發售。

中華街帶來的契機 民宿本少回報可觀

很多人買大阪樓,第一個目標都是心齋橋、道頓崛一帶黃金商圈,其實距離心齋橋約10分鐘車程的天王寺與西成,亦有著相當的投資價值。其一是備受注目的中華街計劃,正籌備大阪西成區商店街,開設約100家中餐廳等店鋪,並建設中國式大門,希望趕及2025年大阪世界博覽會之前建設完成。現時的西成區的地價自2017年開始見底回升,去年微升0.38%,個別地區就近萩之茶屋的話,更是一年爆升15%,地價達20萬日圓。由西成天下茶屋車站出發,乘坐南海線電車,去到難波只是8分鐘車程,其實交通絕對方便,所以有不少投資者,會在這裡買一戶建,然後以民宿方式經營,由於投入資金較低,回報其實不俗。 

東日為客人成功申請領牌的大阪民宿獨立屋,全新裝修,位置便利,景觀開揚,設備齊全,可住2-4人,每晚只$600起。

大阪民宿一戶建連牌照 兩年6%*租金回報

想一試水溫做日本包租公的話,現推介位於大阪都心地段、難波站附近亦有不少一戶建推介!一戶建即是我們香港常見的獨立屋,像剛落戶大阪的東日BNB Design House民宿獨立屋,市場主導的開放式單位連地權。全新裝修,個性化的室內設計,迎合萬千旅客。鄰近「花園町駅」,一線直達心齋橋、通天閣等旅遊名勝,去關西空港機場也只是約半小時的車程,可謂佔盡地利優勢。由於項目已連民宿牌照,傢俬、廚房爐具與洗衣機等齊備,絕對可讓業主輕鬆展開民宿生意,年中無休365天經營,而發展商更承包兩年6%*租金回報。

另有各種一戶建設計以供選購,無論大廈外型,抑或室內設計亦可按客人喜好而打造。

過百場講座經驗,每場展銷均盛況空前,吸引不少投資者出席。

【日本物業展銷會】
日期:10月12至13日 (週六、日)
時間︰11:00am-7:00pm
地點︰尖沙咀凱悅酒店L層 (K11商場旁)
內容:
- 分析日本經濟現況及未來發展藍圖
- 東京、大阪精選樓盤列陣
- 專家詳解優勢、回報計算、買賣流程、稅項等全公開
查詢:2111 1748 / 6381 1308
網上預約︰http://bit.ly/2ohKsNX

*租金回報由發展商提供,需受有關條款及細則約束

(資料由客戶提供)