【進擊上車】假如按揭年期延長至40年 進擊的港媽9成按揭上車做業主

精明消費 13:51 2019/10/17

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買樓難恐怕是香港最難解決民生問題,特首在《施政報告中》提出放寬首次置業的按揭成數,以600萬的上車盤為例,按揭成數將由現時6成放寬到9成,首期只需60萬,同時更調低壓力測試綫,只要供款與入息比率不多於50%,仍然有機會申請按揭。

放寬按揭成數消息一出,嫻姐嘅辦公室嘈到拆天,同事不是反應兩極,而是三極。最近正在放盤的「包租婆」最興奮,即刻打畀地產經紀要封盤加價,放寬按揭成數,無疑會吸引買家入市,首期畀少,入門檻降低,業主睇好後市,封盤加價無可厚非。

職場初哥小妹也加入戰團,爆粗鄙視政策解決不到樓價高企的問題,「就算我靠父幹,畀得起首期,都供唔起樓啦,借9成還到何年何月何日?我都是學劉生話齋,繼續去多幾次日本!」嗯!樓價高企,呢個問題真係好似婆媳關係,錯綜複雜的千古難題!

嫻姐托賴早幾年上車自住,現時每月供款平過租金,目前總算有個安樂窩。嫻姐認同李超人的上車金句「幾時買樓自住都得,但若是博一博炒樓就不好。」買樓前提是計好自己的供款能力,冇咁大個頭就唔好帶咁大頂帽,月入1萬按揭9成走去供500萬單位,你肯供銀行都未必肯借!

計下條數先,以600萬的淘大花園,首期60萬,以年利率2.375,供款30年計算,每月供款接近2.1萬。上車門檻降低,供款金額相應大增,呢條數學題讀過中學都應該識計。

地產代理就有聲音,建議政府既然放寬按揭成數,同步放寬貸款年期30年至40年,協助首置人士紓緩供款壓力。再以600萬的淘大花園,首期60萬,以年利率2.375,若供款年期延長至40年,每月供款則減至1.7萬元,同現時租金相差無幾。

供樓供40年,可能會有人說30歲買樓,70歲供完,真的供樓供到死,還是那句話,貸款買樓如信用卡購物,「借定唔借,還得到先好借!」

嫻姐好傳統,假如真的同步放寬按揭年期至40年,是時候考慮以老公個名,買多個單位畀阿仔做老婆本,年輕人靠自己點上車?我們供唔完點算?留畀阿仔以後自己話事啦!

撰文 : 都市嫻情