婚姻關係破裂 如何處理聯合擁有物業?

親子 09:00 2019/10/17

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如果夫婦透過共同財產聯合擁有物業,離婚應如何處理?(相片來源:iStock)

若果婚姻關係破裂,而你的另一半停止與你合作會怎樣?缺乏雙方合作是很常見的情況,尤其是當一方可能感到沮喪和情緒不安,或許無法按照自己的最佳利益行事,更不用說他們的前伴侶了。如果夫婦透過共同財產聯合擁有物業,就更要小心處理。

最近就發生了類似的情況。即使雙方尚未離婚,但他們已經分開。這對夫婦以聯合名義購買了樓花作為他們的婚姻居住所,但他們的婚姻關係最終破裂。

當樓宇建造完成,準備交付予夫婦時,丈夫拒絕簽署文件完成物業買賣。因此,這對夫婦須支付與銷售相關的額外利息。此外,由於他們二人都沒有償還貸款,貸款公司入稟法院,要求他們繳付數百萬元,另外再加上賠償費用及因夫婦敗訴而產生的債務之日常利息。

在個案中,妻子能否強迫丈夫簽署文件?這個做法顯然符合他的最佳利益,但這可能超出了法院的命令權限,特別是因為法院尚未頒令任何關於他們離婚後財務資產的分配命令。

強制禁制令即是強制某人採取相應行動的命令,是在這種情況下唯一可用的補救措施。禁令是唯一可用的方案,而且快速、便宜和有效。顯然易見,最終落實禁制令是為了符合所有有關方面的利益,亦避免因進一步支付利息而減少可用於分配予雙方的共同財產。而個案亦存潛在風險,業主可能會取消物業銷售,雙方便會失去出售物業的潛在利潤;或甚至更差的是,物業承按人堅持認定物業是以「強制出售」為基礎出售,這將造成雙方進一步的損失。

在這種情況下,很大機會成功獲授權強制禁制令。強制令指示一個人去執行任何轉易、合約或其他文件,以保全家庭資產。法院有權根據《區域法院條例》作出命令,其中指出「法院可以......在任何訴訟中授予禁令......並且在其法院認為合宜的管轄範圍內」。在發出強制令時,最終要考慮的問題是,在視乎情況而批准或拒絕臨時禁制令的情況下,所採用的程序是否涉及最少不公平性。同樣重要的是,個案所要求的強制令並不昂貴。

在強制禁制令要求下,如果該丈夫未能簽署該文件,法院能夠命令法院司法常務官或委任律師代表其簽署。最後,由法院委任的律師代表該丈夫簽署了文件。通過跳出框架的思考及發出禁制令,問題得已解決,以協助解決在關係破裂期間一方不合作的問題。

衛達仕律師事務所合夥人高崑峰(左)及專業支援律師Philippa Hewitt(右)。

文章獲衛達仕律師事務所授權轉載,標題經TOPick編輯修改,原題為「在婚姻關係破裂情況下的強制禁制令」。

撰文 : 衛達仕律師事務所合夥人高崑峰及專業支援律師Philippa Hewitt