春田街地盤 市建局擬建煥然懿居二期

社會 00:08 2019/10/26

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市建局毗鄰紅磡煥然懿居的春田街地盤,或發展「煥然懿居二期」,最快3至4年後可預售樓花。(車耀開攝)

首置上車盤、紅磡煥然懿居售樓反應理想,市建局或按政府要求「添食」,於同區春田街地盤,發展「煥然懿居二期」,料可供應約300伙首置盤,但仍有待董事會拍板,料3至4年後預售樓花。

然而,倘加大首置規模,勢影響市建局資金流。目前該局並無借貸,但因應未來需加大重建項目,3至4年後或需借貸高達90億元。局方或需尋求政府批准,加大貸款以發展資助房屋。

首置盤是林鄭月娥競選特首政綱之一,首個項目於紅磡煥然懿居,年初錄逾2萬申請,超額46倍。本月16日公布的施政報告提出賦予市建局新任務,要求提供更多首置盤或資助出售房屋單位。

市建局管理層昨晤傳媒,指毗鄰煥然懿居的春田街/崇志街重建項目,已完成舊樓收購,有待拆卸。接任市建局主席5個多月的行會成員周松崗稱,項目有潛力發展首置盤,有待董事會審批,倘獲通過,最快3至4年後可預售樓花。翻查資料,該地盤總樓面面積約1.47萬平方米,可興建住宅310伙。

行政總監韋志成補充,按年初煥然懿居的推售經驗,揀樓客先選兩房單位,而開放式廚房的單位則不受歡迎。他預料新首置項目將建更多兩房單位以配合買家需求,亦會興建三房單位,同時減少開放式及一房單位。韋預計日後推售時,因增建較大單位,故毋須讓家庭優先揀樓。

韋又指出,因應施政報告放寬首置人士的按揭限制,倘參考煥然懿居的入息及資產限額,料買家可負擔得起約500多平方呎的三房單位。

不過,發展更多首置盤,勢影響市建局資金流。韋志成解釋,煥然懿居於2015年的舊區收購成本約14億元,建築費13億元;但局方要用5年時間、即明年收樓才能收回32億元;韋又坦言近年收購呎價不斷上升,該盤收入不足以應付重建同一規模的住宅項目。

周松崗稱現時局方財政穩健,過去5年年均提供住宅860伙;但日後採用地區為本的市區更新策略,未來8至10年年均建2,100多伙,數量多了1.5倍。按最新發展方向,周指市建局原計劃4年後需借貸80億至90億元,但政府限制局方可借款最多60億。倘要加大發展,以至興建更多首置盤,就要政府放寬借貸上限,甚至提供額外支援,包括資金、地皮,以至放寬發展地積比率等。周又不排除日後與發展商合作發展首置盤,認為可利用合作夥伴的資源「借力打力」,但也認為「最好不求人」。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為,春田街項目規模太細,且3年多後才預售樓花是太慢,無法應付現時需求,認為預售期可縮短至兩年內。他相信項目有吸引力,鄰近沙中綫有交通優勢。

市建局非執董兼工聯會立法會議員麥美娟認為,首置盤日後應收緊轉售限制,延長禁售年期,遏止投機風氣。麥已參選葵青區議會偉盈選區,同區候選人還有冼豪輝。

記者:吳卓峰