【綠置居2019】柴灣青衣兩屋苑料下月推售 49折定價入場費82萬

社會 00:45 2019/11/12

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柴灣綠置居蝶翠苑全數單位由187至320平方呎,單位面積較細,適合1至2人家庭居住。(車耀開攝)

房委會料下月推售新一期綠置居,為柴灣及青衣兩個屋苑共3,696個單位,以市值49折定價,售價82萬至273萬元不等,惟320呎以下細單位及「納米盤」佔總數逾7成,或礙公屋戶購買意慾。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝坦言,柴灣項目僅較適合1至2人家庭居住,規模未必理想,但兩盤位置優越,有吸引力。但有委員看淡銷情,指單位較細及經濟差,料揀樓期或持續較長時間。

今期綠置居選址年初已曝光,分別是近年罕見的港島項目,即柴灣蝶翠苑,及背山面海的青衣青富苑,推售單位數量是綠置居歷來最多。消息指房委會資助房屋小組委員會周五(15日)開會,將討論及議決是否於年底推售兩盤,及至少12伙長沙灣麗翠苑貨尾。

青衣青富苑料細過200呎的單位,售價只需82萬元起。(湯炳強攝)

因應今年居屋以59折售,綠置居按慣例增加折扣率10個百分點,即要以49折推售。折讓雖較上一期少,不過蝶翠苑和青富苑平均呎價分別是6,100元及5,460元,均平過麗翠苑。售價最低的單位在青富苑,料細過200呎的單位只需82萬元起(見表),面積較大、約471呎的單位或售273萬元,勢成今期「樓王」;至於蝶翠苑雖位處港島,但有小量單位只售6位數字,由98萬至207萬元不等。據悉,房署相信今期單位售價較易負擔,料受綠表戶歡迎。

不過,今期綠置居「特色」之一,是單位面積較細,320平方呎以下的細單位有2,660伙,佔推售總數72%,當中蝶翠苑全數單位僅由187至320平方呎,青富苑也有64%單位小於296呎,380呎以上單位只有1,036伙。

消息人士稱,今期分別預留1,100伙及400伙配額,予「家有長者」優先選樓及單身申請。早前已申請今年59折居屋、並表明願意將申請保留至綠置居的綠表申請人,不用再提交申請。據了解今期綠置居也設網上申請,費用250元。轉售限制方面,除了麗翠苑貨尾外,今期單位只可於置業10年後,業主才可補價後於公開市場轉售;否則可於置業後第3年起,於第二市場轉售予綠表買家。

兩項目最快下月接受申請,為期兩周,屆時於觀塘綠置居銷售小組辦事處,設兩個單位的室內間隔模型、建築模型等資料供市民參觀;預計明年3月攪珠,5月揀樓。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為,受制於兩盤原本也規劃作出租公屋,加上政府又爭取提供更多單位,結果面積趨細,令兩盤規模及吸引力也較遜色,未必理想,長遠希望政府興建更多較大單位。

小組委員招國偉認為,今期居屋有4.7萬份綠表申請,受惠於「一表兩抽」,料申請數目可達5萬。不過他指單位細、加上經濟差,料揀樓期或持續一段時間。

小組委員陳浩庭則稱,即使經濟有下行風險,也不建議房委會抽起部分項目不賣,指仍有很多家庭有置業需要,但也相信今期項目推售速度或較慢。

記者:吳卓峰