【東張西望】港人大灣區置業大騙局 買家按時收樓發展商仍未動工

精明消費 13:57 2019/11/15

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TVB《東張西望》揭發大灣區置業騙局,有人購入新樓後始發現是舊樓,亦有人入伙遙遙無期。

近年很多廣告都宣傳大灣區置業投資充滿機遇,不少港人都往大灣區購買物業。不過投資有風險,TVB節目《東張西望》日前訪問兩位於大灣區置業的港人,揭發大灣區的置業騙局,有人購入新樓後始發現是舊樓,亦有買家按時收樓但發現仍未動工,入伙遙遙無期。

(片段截圖)

TVB節目《東張西望》報道大灣區的置業騙局,指近年經傳銷電話、街頭直銷、網上廣告等宣傳「大灣區黃金置業投資機遇」,不少港人成為買家,但當中亦有不少中伏個案。有十多名港人向節目表示被騙,部分人買的單位離奇消失,亦有人入伙無期。向節見求助的港人均購入了一個中山的商住項目的樓盤。

一個中山樓盤項目標榜酒店式公寓,可自住或出租。(片段截圖)

據該項目的售樓書稱,1至3樓是商場、4至5樓是酒店式公寓,並聲稱由內地連鎖酒店集團營運。買家於2018年到內地參觀示範單位,裝修型格。

示範單位裝修型格。(片段截圖)

根據買家當時拍的影片,可見示範單位的客廳小巧精緻,有開放式廚房、浴室附有企缸套廁,單位有複式設計,閣樓設計成睡房。單位售價為幾十萬人民幣,聲稱除可以自住外,亦可交由發展商當作酒店房出租,每月收錢。

其中兩位受害人現身說法,揭發有6大陷阱。

1. 收樓日子遙遙無期

據受害人馮太太指,睇樓時樓盤已經搭棚,並掛滿廣告。地盤內的建築物已經有個大致框架,但牆只砌了一半,連水泥都未舖。按照合約,買家本應5月收樓,馮太太依時到內地收樓,但事與願違。

大廈內完全未開始裝修,連水泥都未鋪。(片段截圖)

到了買家收樓日期,依然牆只砌了一半。(片段截圖)

馮太太指,酒店與發展商於2018年4月簽約,合約期為兩年,但發展商至今仍未開始裝修,而且買家們亦得悉發展商根本未有取得動工紙。內地住建局亦要求發展商停工。馮太心急稱:

我都唔知道幾時先有樓收!

2. 一手樓變舊樓翻身

買家當時簽了一份臨時買賣合約,發展商會指定一些員工作為委託人幫買家去辦房證。由馮太太提供其房產證可見,原來馮太太購買的物業名稱與銷售文件上的名稱不一樣,而是叫富泓商場,而且在1998年已經落成。不過用地的使用期只到2038年,即是只尚餘19年。買賣合同上亦有細字寫有「適用於二手樓買賣」,令買家更有理由懷疑樓盤非新樓。

3. 實用面積大縮水 酒店公寓變劏房

細看樓盤的圖則,發現27平方米只是建築面積,實用面積只有12平方米,加上還要攤分土地使用權,買家實際擁有的只剩下5.8平方米。

4. 買入單位不存在

另一位受害人彭先生指,其真金白銀購買的複式單位項目竟然不存在。彭先生指,售樓部職員向他表示四樓並沒有複式單位,更反問彭生在何處購買。

5. 介紹財務公司予買家貸款

彭先生支付37萬多元人民幣後,餘下尾款20多萬元需要向農業銀行貸款,惟過年後銀行回覆指貸款不獲批,職員介紹財務公司予彭先生,變相叫他借高利貸。彭先生拒絕,結果售樓方發出一封律師信,向他追討尾款。

6. 陰陽合同

馮太太亦發現,售樓過程出現陰陽合同,開發商利用陰陽合同,將售價40多萬元的樓盤改成10.8萬元。馮太太合共交了1萬多元契稅及登記費,但官方收據卻顯示只是3000多元,其中的差額未知去向。

責任編輯:王俊賢