【居屋2019】何文田冠德苑樓王 望維港景售529萬

社會 00:25 2019/12/03

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59折居屋下周一起揀樓,其中售價最貴的「樓王」坐落何文田冠德苑,實用面積563平方呎,售528.99萬元。(經濟日報資料圖片)

59折居屋6大屋苑價單出爐,房委會下周一(9日)起安排揀樓。其中何文田冠德苑可即買即住,樓價528.99萬、向南3房兩廁「樓王」可遠眺維港景,勢爭崩頭。

海景「上車盤」則可考慮錦暉苑,該盤僅售155.51萬元起,綠表戶僅需付首期7.78萬元,即榮升業主。而將軍澳雍明苑部分單位可間3房兩廁,料受家庭客追捧。

59折居屋原定11月揀樓,惟因社會風波押後,房委會昨終公布售樓說明書及價單,同時發信邀請首批居屋中籤者下周一起揀樓。昨於樂富房委會客務中心,早上起派發樓書、價單,但到場索取資料人流不多,不少「準業主」心儀何文田冠德苑,但部分人略嫌定價過高。

根據價單,售價最貴的「樓王」坐落冠德苑A座(冠昌閣)「鳳凰層」26樓6室,實用面積563平方呎,售528.99萬元,平均呎價9,396元;撇除折讓、十足市值呎價近1.6萬元。另外同座同層3室的同一面積單位,售價也高達528.19萬元。該兩款單位向南,可間成3房兩廁間隔,料中高層客廳、部分房間可遠眺港島維港海景,但同時亦會望到紅磡區殮房及殯儀館。

59折居屋6大屋苑價單出爐,樂富房委會客務中心昨晨起派發樓書及價單。(程志遠攝)

而冠德苑最平單位,位於B座(冠盛閣)1樓4室,面積445平方呎售324.51萬元。不過B座及C座(冠榮閣)因坐向問題,未必個個單位可望維港港島景,部分中高層或只能望啟德及九龍東一帶海景。樓書亦提到屋苑內有人工斜坡,業主日後要負擔維修保養費用。

至於今期最平單位,為位於馬鞍山的單幢式錦暉苑,1樓4室面積276平方呎售155.51萬元,平均呎價5,634元。倘綠表承造9成半按揭「上車」,意味首期只需付約7.78萬元,連同律師費、雜費料毋須花6位數字就可做業主。該屋苑15室至18室可正面望向沙田海,對面海就是中文大學,景觀開揚,加上徒步往港鐵恆安站只需3分鐘,屬售價較平的海景「上車盤」。

而將軍澳雍明苑共提供1,395伙,當中B座(浚明閣)3室及4室,共52個單位售價高達455萬,面積568平方呎,也可間成3房兩廁,勢受注目,惟預料只有樓景。值得留意的是B座一梯多達38伙,僅設6部升降機,住戶出入或「迫爆」。而B座25室至30室向東單位,單位面積分別282及372平方呎,可望開揚河景,有單位平均呎價高達8,000餘元。

今期發售的6個屋苑還有長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑,以及沙田旭禾苑,新建單位共4,871伙,其中尚文苑的關鍵日期,較年初公布時推遲1個月至明年7月底。

因應最新安排,房屋署發言人稱,倘申請者因事遲到,居屋銷售小組可安排申請者於下個可行時段揀樓。

記者:吳卓峰