房委會售7000伙市區資助屋勁賺 年度入賬近110億

社會 11:03 2020/01/10

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房委會本年度錄綜合盈餘139.3億元,當中近8成收入來自居屋及綠置居售樓收入。(資料圖片) 

房委會今(10日)公布最新財政預算案,2019/20年度(本年度)綜合盈餘有139.3億元,當中受惠於約7000個資助出售單位入賬,收入有109.5億元,是豐收「火車頭」。不過房委會預期,未來五年建築成本上升,投資收入亦會下跌。

房委會財務小組委員會今早審議2019/20年度財政預算案,以及未來4個年度的財政預算。消息稱,本年度有4個資助出售項目已入賬,包括居屋啟朗苑、凱樂苑、彩興苑,以及綠置居麗翠苑,令「資助自置居所」分項盈餘有109.5億元。而預計2020/21年度(下年度),賣樓收入也高達103.6億元。

不過消息人士預計,2021/22年度就預計急跌到47.1億元。據了解該年度的售樓計劃,不一定會於同一年度入賬,或入賬較慢,受到樓宇落成時間及銷售進度所影響。一般而言,房委會完成整個售樓程序後,收入才入賬;舉例2017年推售的觀塘彩興苑項目,也要到本年度才入賬。

公屋單位建築成本66萬   按年跌兩成

至於公營屋建築成本方面,按最新建築工程合約的投標價計算,最新每個公屋單位建築成本66萬元,較上年度的80萬元跌近兩成。據悉近期工程投標前景不明朗,加上也視乎地盤發展規模,最近投標者叫價較以往積極,令回標價更具競爭力。居屋每個單位建築成本則是81萬元,跟去年相若。

展望未來,因政府調整長遠房屋供應目標,公私樓供應比例由六四比,改至七三比,令房委會預計建築開支上升,今年度是178億元,但未來5年會按年均有上升,至2023/24年度料需281億元。5年總工程開支1157億元,平均每年232億元。

由於預期建築開支及營運開支上升,房委會預期未來現金及投資結餘會下跌,由去年4月初427億元,降至2024年3月底的350億元水平。

房委會財務小組主席陳家樂認為,預計房委會5年後的現金和投資結餘,仍屬穩健水平,現階段毋須向政府申請增加資助,但形容房委會財政並非「水浸」。

記者:吳卓峰