【居屋2020】黃遠輝料延至第四季推售 倡綠白表調整至四六比

社會 00:31 2020/03/09

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房委會未來兩年落成而又未預售的居屋,多位處新界,包括火炭彩禾苑。(陳永康攝)

房委會今年預計將推售居屋逾7,000伙,規模創居屋復售以來最多,其中以本年度竣工、還未預售的屋苑有兩個,位於火炭及北區皇后山共逾4,000伙,料推售機會較高。

但受新冠肺炎疫情影響,本港樓價下跌趨勢下,加上新盤多位處新界,售價會較近兩年便宜,雖然港府已計算市民的供樓負擔比率,折扣率或重返7折。房委會資助房屋小組主席黃遠輝指,近年白表認購反應較綠表踴躍,建議綠白表比例可由現時各佔一半,調整到四六比。

北區皇后山山麗苑約提供3222伙。(陳永康攝)

未來兩年缺市區居屋盤落成

每年一度的居屋大抽獎,按慣例房委會會於每年首季公布銷售詳情。不過,近年銷售程序一直滯後,消息指房委會資助房屋小組明天開會,但議程不會討論居屋銷售。消息稱,政府將押後推售今年度居屋,至今未訂具體時間表,但會按施政報告計劃,今年推售1.2萬伙資助出售房屋,當中以居屋佔逾7,000伙。

房委會未來兩年落成而又未預售的居屋,多位處新界,包括火炭、北區皇后山、東涌等項目(見表1),加上後總共恰巧是7,300多伙,貼近政府預算。但據悉房委會仍未決定選址,盼預售不同地區的居屋樓花項目,涵蓋市區盤。

黃遠輝預計今期居屋倘以市值7折或65折出售,也或符合買家的負擔能力。(資料圖片)

黃遠輝:可研究增加白表置業機會

黃遠輝接受TOPick訪問時稱,不排除今年居屋要到第四季才接受申請,項目集中於新界區,料皇后山是主要供應來源;若推售市區盤,則無可避免要賣遠期樓花。他預計今期居屋售價將「非常理想」,較以往平,但折讓或較以往少,即使以市值7折或65折出售,也符合買家的負擔能力。

他又提到,參考過去數年居屋銷售,綠、白表認購比率各佔一半,但實際上卻是較多白表申請者,成功置業上車(見表2)。他指綠表戶可申請綠置居,置業後又要交還公屋,加上預期今年居屋選址多位處新界,料綠表戶置業心態消極,也更猶疑,認為今年可探討是否調整綠白表配額,但不宜大幅改變,可研究改為四六比,提高白表置業機會。

劉振江認為,居屋售價應高於發展成本。(資料圖片)

測量師劉振江:房委會絕不「賣貴樓」

另一名委員、測量師學會前會長劉振江認為,即使今期居屋以市值7折售,也不代表房委會「賣貴樓」。劉預期新界居屋售價應較市區平,料多數買家負擔得起,無必要加大折扣。除非正在揀樓的上期居屋滯銷,房委會才要因應市況,或下調售價。

委員尹兆堅也認為,在資助出售房屋供應穩定前提下,可考慮適度提高白表認購比例,又認為在外圍經濟、本港社會事件及疫症三重打擊下,支持今期居屋推售新界項目為主,料樓價較平,可符合買家負擔能力。

委員招國偉也支持調高白表認購比例,同時認為要顧及一人家庭的置業需要,可增單身者認購配額。

房委會發言人稱,今年居屋推售時間,將視乎實際情況適時訂定,有關銷售安排以至綠白表配額,將提交資助房屋小組審議。

記者:吳卓峰