【居屋2020】山麗苑彩禾苑位置隔涉 三房兩廁間隔料搶手

社會 00:42 2020/03/09

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北區皇后山山麗苑一帶是軍營及鄉村等,環境清幽,惟社區配套不足。(陳永康攝)

兩個居屋項目新界北區皇后山山麗苑和火炭彩禾苑,按計劃2020至21年度落成,但還未預售,兩屋苑的共通點是「吊腳」,也缺乏社區設施。倘居民選乘東鐵往市區,要坐小巴出入;若要購物、出外用膳,就要步行往鄰近屋邨商場。

至於備受追捧的「三房兩廁」單位,彩禾苑約有120伙;而山麗苑較大單位則只有兩房間隔。

皇后山山麗苑距離粉嶺火車站,車程至少20分鐘以上。(陳永康攝)

皇后山最大單位僅兩房兩廳

皇后山地盤的前身是軍營,正興建皇后山邨7座公屋8,865伙和山麗苑6座居屋3,222伙,共容納近3.5萬人。據了解山麗苑不設三房間隔單位;較大單位面積僅約400餘呎,普遍是「兩房兩廳」,部分單位設計是「開門見廁」。

記者日前到皇后山視察工程進度,於粉嶺火車站轉乘小巴前往,車程約15分鐘,於新圍軍營下車後還要步行約10分鐘,才到工地入口。地盤仍「沙塵滾滾」,多數大廈也未平頂;樓與樓之間不算太密,料部分單位享開揚山景。

山麗苑一帶是軍營及鄉村等,環境清幽,但社區配套全無。居民如要購物,只能依賴正在興建的皇后山邨商場及街市,由屋苑步行前往料需10分鐘;往聯和墟步程則至少半小時,要乘車駁腳。

為加強新區交通網絡,運輸署建議增設或延伸多條巴士綫,由皇后山邨巴士總站來往粉嶺站、荃灣、南昌站、啟德站及香港站等地;如前往九龍東,可於粉嶺公路轉車。

彩禾苑是單棟式發展,大廈已平頂及髹色。(陳永康攝)

彩禾苑有120伙三房兩廁大單位

至於單幢式發展的彩禾苑,有806伙,大廈已平頂及髹色;由火炭站步行前往需15至20分鐘,與「檢疫中心」駿洋邨僅一街之隔。據悉彩禾苑樓高40層,每層有17至21伙不等,當中每層約有3伙屬「三房兩廁」間隔。為減低西斜影響,彩禾苑坐向西面的單位,窗戶採用茶色玻璃設計。

彩禾苑樓下只有1個花園和小量車位,居民需步行約5分鐘往駿洋商場和街市購物。屋苑一帶是工廠區,日間有貨車出入,坐向東面的單位或有噪音問題。

記者:吳卓峰