【呼吸Plan】呼吸Plan入市買豪宅首3年免息免供 香島業主持貨不足4年勁蝕130萬

精明消費 18:06 2020/03/10

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呼吸Plan變攞命Plan,香島業主勁蝕130萬離場。

新冠肺炎疫情持續肆虐,對樓市影響深遠,有消息指,筲箕灣的樓盤香島3座高層A室單位,實用面積1,175平方呎,業主2,780萬易手,帳面微賺11萬,但實際勁蝕130萬,呼吸Plan變攞命Plan。

市場消息指,原業主於2016年10月以2,769萬元連車位購入單位,並以俗稱「呼吸Plan」入市,即由發展商旗下財務公司「包按」,提供八成半按揭,兼且首3年免供免息,買家由第4年起供款,定息2.75%,其後全期按滙豐銀行的港元最優惠利率(P)計算。

市場消息指,業主原叫價約2,900萬元,但經議價後,減價120萬元,終以2,780萬元易手,實用呎價23,660元。雖然原業主是次轉手,帳面微賺11萬元,惟計及佣金及釐印費等開支,料實際損失約130萬元。

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何謂呼吸plan?

所謂的「呼吸Plan」,是指只要買家是「有呼吸的」,無須通過壓力測試或提交入息證明,發展商旗下財務公司會以高息貸款向買家提供高成數的按揭。

審批標準

置業時,銀行按揭的審批標準最嚴謹,現時銀行審批按揭會考慮3樣要項:入息比率、職業的穩定性及信貸紀錄。而當中最易申請按揭的職業包括公務員、專業人士(如醫生、律師、會計、測量師)、穩定入息者(教師、行政人員、文員);最難申請則為自僱人士(手作店主、補習老師)、的士司機、小販、浮動薪金人士(如保險經紀、地產經紀)。

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至於「呼吸Plan」的審查非常寬鬆,毋須出示入息證明。發展商旗下的財務公司會以高息貸款,為首期不足但又想入市的買家提供一按二按。在政府未放寬按揭保險計劃前,假設購買一間600萬樓宇,如向銀行按揭至少要有4成首期,即240萬;向發展商「包按」,則可以做到8成按揭,首期僅需120萬元。

不過,買家要注意,發展商按揭利息一般只有首3年有優惠,之後就會上升,大幅拋離正常銀行利率,如美國再加息,香港最優惠利率(P)更會進一步上升,屆時買家的負擔將會更大,如有需要亦可考慮轉按。

責任編輯:王俊賢