【要有光】五大人生轉型方向 余偉業:儲蓄可實踐未來大計

社會 00:00 2020/05/21

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余偉業稱,「光房」租戶平均於三年內,均可儲蓄數萬元,供日後所需。(馮漢柱攝)

面對人生失去希望,頓失依靠,應如何自處?余偉業盼幫助短貧戶重建信心,逐步轉型,先為他們提供可負擔住所;3年後,他就會收回單位,讓租戶在外闖出一片天。畢業離開「光房」的一刻,余偉業會督導租戶成為好租客,在私樓市場租住筍盤,解決未來的住屋需要。

以現時「要有光」的租戶為例,他們以前對生活、對前景失去信心,但余偉業會督促他們轉型,首先會鼓勵租戶儲蓄。「即使租戶遭逢疫情,也不致失卻信心。他們有了積蓄;加上懂得再找工作,對就業前境更有信心,好快都可以找到下一份工。」余相信青年以至短貧戶,在擁有一個新生活空間後,就要從5個方面入手,改變人生。

余偉業認為,上世紀60、70年代的香港人,跟現今青年一樣窮,但沒有人會失去信心,大家也相信香港前景好。他正是要推動租戶也要抱住希望,「人生要完成轉型,既要講求住屋,也要連財務、就業、個人健康、家庭結構,教養仔女等,全部都要做好。」

「光房」租住期最長3年,之後租戶就要退租搬走。余偉業稱,本地住宅租金不一定是貴得難以負擔,反而區區也有筍盤。

平均搵廿個盤,就有一個筍盤,不過前提你要親身睇樓。

他舉例,龍頭或知名屋苑多數租金較貴,筍盤多位於單幢大廈、村屋等,例如觀塘功樂道、康寧道一帶。

【要有光】疫情兼示威令短貧戶激增 余偉業:跨越難關要花兩三年

綠色建築物是「深井光屋」,前身是紗廠職員宿舍,現向合資格基層家庭提供45伙單位,可供租住。(馮漢柱攝)

余偉業剖析筍盤的共通點,「樓盤較少租務成交,市價指標性不強;反而業主人情味較濃,定租時較着重租客性格。」

他認為學會做好租客,也是租戶轉型的必經過程,例如要善待業主物業,租住期內物業不至於大幅折舊,業主下一次訂租自然願意「收順啲」。

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記者:吳卓峰