【居屋2020】啟翔苑呎價料至少8千 「家有一老」優先揀樓

社會 00:02 2020/06/01

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新居屋啟翔苑位於鑽石山綜合發展區內,鄰近港鐵鑽石山站及荷里活廣場。(程志遠攝)

居屋市區盤罕有,啟翔苑位置優越,預計十分搶手。有測量師料呎價至少8,000元以上,或創居屋復售以來新高;而該盤供應量小,倘政府維持撥出推售總數的3成予「家有長者」家庭申請配額,料這批中籤家庭才有較大機會購買啟翔苑單位,「其他家庭」和一人申請未必有份揀樓。

【居屋2020】唯一市區盤曝光 鑽石山啟翔苑料下半年推售

參考鄰近啟翔苑的居屋及私樓項目,包括龍蟠苑、采頤花園及星河明居等成交資料,或屬房委會評定啟翔苑市值的參考指標之一。

今年首5個月,參考網上地產代理的銷售數據,龍蟠苑樓齡32年,成交呎價(實用面積)平均高達1.38萬元;至於采頤花園樓齡約20年,呎價則約1.2萬元。

陳超國預計,啟翔苑折後呎價至少由8,000元起跳。(資料圖片)

測量師:折扣浮動 售價應可負擔

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國稱,以鑽石山一帶私樓為例,現時呎價可達2萬元一呎,即使居屋定價有大幅折讓,料呎價亦至少由8,000元起跳。

不過他認為,現時出售居屋採用浮動折扣率,確保大部分家庭負擔得起推售項目,料最終售價應屬可負擔水平,但也很視乎單位面積,以及有多少家庭成員一起供樓,難一概而論。

家有長者優先揀樓 啟翔苑料成首選

而啟翔苑發展規模較細,僅建兩座共有940伙單位,佔下期居屋總發售量約13.6%。過去兩年房委會均把每期居屋的推售總量3成,撥予「家有長者」家庭申請,並獲優先揀樓機會。

倘下期居屋維持慣例,即「家有長者」配額或高達2,100個,均可優先選購啟翔苑這個唯一市區盤,相信輪到「其他家庭」申請人揀樓時,啟翔苑很可能已售罄。

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記者:吳卓峰