【居屋2020】唯一市區盤曝光 鑽石山啟翔苑下半年推售

社會 00:03 2020/06/01

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居屋新項目最快第三季再推售,其中包括唯一市區盤啟翔苑,料2023年中入伙。(程志遠攝)

預料本月售罄59折居屋,但不少「無殼蝸牛」仍渴望上車。據悉房委會最快今年第三季,再推售新項目,涉及4個屋苑約7,037伙,規模是復售居屋以來最多。

唯一市區盤啟翔苑,於港鐵鑽石山站側,料2023年中入伙,但樓花期接近3年;此外,馬鞍山、皇后山及火炭也有屋苑推售。房委會資助房屋小組主席黃遠輝估計下期居屋售價或較以往平,合資格申請人可負擔大部分單位,但折扣率或較59折輕微縮水。

下半年推售居屋逾7千伙

施政報告稱,今年將預售約1.2萬伙居屋和綠置居,當中居屋佔約7千伙。據悉房委會正在籌備有關銷售工作,待去年推售的59折居屋及49折綠置居完成售樓程序後,就有望短期內開放新申請,供無殼蝸牛認購。

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TOPick獲悉,房委會下半年將推售4個新居屋項目,涉約7,037伙,數量之多創2014年復售居屋以來新高。4個屋苑當中,有一個市區盤;也有項目設「三房兩廁」大單位間隔、或以現樓發售;亦有項目位處新界較偏遠地區,售價或較便宜。

啟翔苑近港鐵 呎價料8千起

今年只售一個市區樓花項目,是鑽石山啟翔苑,料成市場焦點。項目共兩座,按房委會文件稱,該屋苑原先提供約920伙,最新修訂至約940伙;啟翔苑地基工程已完成,上蓋已於3月動工。

記者由鑽石山站B出口步行前往地盤,只需約2分鐘,屋苑附近也有多條巴士綫途經全港各區,盡享地利優勢。屋苑一帶配套成熟,附近有大型商場,步行約10分鐘可到大成街街市。

有測量師相信,該屋苑折後呎價可達8,000元以上。

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錦駿苑將建5座大廈,提供逾兩千伙。(林宇翔攝)

錦駿苑近大水坑站

馬鞍山錦駿苑也將推售,屋苑前身是單車公園,由大水坑站步行前往需時約10分鐘,屋苑較遠離市中心及海濱長廊,附近只有小型街市、超市及屋邨商場。

其餘兩個推售屋苑,分別是火炭彩禾苑及皇后山山麗苑。

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黃遠輝8月將卸任資助房屋小組主席。(資料圖片)

黃遠輝:整體選址偏遠 毋須大幅折讓

黃遠輝接受TOPick訪問,他稱房署已經敲定下期居屋選址和推售規模,料短期內向資助房屋小組滙報,相信最快第三季尾至年底,接受市民申請。被問到房委會應否因應市況,縮減居屋發售規模;黃遠輝認為社會仍有極大置業需求,加上施政報告已公布推售規模,倘以樓價波動、經濟不景為由,減少發售單位數目,是不合理,也欠缺理據。

被問到今期居屋折扣率,黃按近期市況分析,用作評定申請人負擔能力的「非業主家庭入息中位數」數據,或較過去兩年下跌,將影響折扣率變動;不過他指下期居屋的整體選址較偏遠,料呎價更平,因此屋苑毋須大幅折讓,料合資格申請人也可負擔大部分單位。

至於啟翔苑樓花期近3年,黃遠輝承認情況不理想,甚至比私樓的預售樓花期還要長,或影響市民長遠置業計劃,認為需想辦法壓縮樓花期。

招國偉認為,房委會毋須刻意縮減出售規模。(資料圖片)

招國偉:如非供應缺 不應賣遠期樓花

房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉認為,倘居屋供應短缺,出售遠期樓花可向申請人提供更多選擇。不過以今次銷售計劃而言,供應量達7千伙屬於充足,就不太適合出售遠期樓花。

他又稱,今年出售居屋及綠置居總數達1.2萬伙,超出《長遠房屋策略》供應目標,他認為適合。以去年推售的居屋錄逾30萬人申請為例,他認為房委會毋須刻意縮減出售規模。

房署:適時公布銷售安排

房屋署發言人稱,居屋2020項目將適時提交到房委會資助房屋小組考慮,會在小組作出決定後,公布銷售安排。署方會考慮市況變動、市民置業需求等因素,研究推售項目及單位數目。

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記者:吳卓峰