【買地投資】美女廚神墨爾本買地建屋 麥潔兒:一般建3000呎大屋連地低至336萬

娛樂 18:18 2020/06/01

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美女廚神大方分享在墨爾本買地建屋的5大秘訣,購得具升值潛力的高性價比地皮。

曾擔任《美女廚房》評判、有美女廚神之稱的麥潔兒(Kit Mak),早前在個人Facebook宣佈已於墨爾本買地準備建屋。記者邀得麥潔兒大方分享如何挑選升值潛力較大、而且平靚正的地皮。

麥潔兒接受TOPick訪問表示,早於去年3月,她就已有買地建屋的念頭:「早於上年的3月見到Facebook有很多澳洲樓盤,不以為意之間去到一個展銷會,關於布里斯本的Land & House。」

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上年她到布里斯本短暫停留實地考察。(相片:受訪者FB)

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當時她對澳洲樓宇毫無概念,於是上年10月決定到布里斯本親自看看。她住在布里斯本10日後,再到墨爾本住多兩星期。扑鎚決定在哪裏買地之前,她都非常謹慎,盡量在不同城巿居住,了解該地的生活。「每天盡量看樓盤,前前後後去了3次澳洲,每次留兩星期看樓和體驗那區生活。」最後她決定選擇墨爾本為目標。

買地加建屋336萬港元起

對於想到澳洲投資房地產的人士,Kit Mak認為,選擇哪類房地產視乎個人生活需要及投資而定:「澳洲的樓分為Apartment、Townhouse 、和我現在選的買地起屋Land & House,價錢也因不同的省份和地區有別。」

最終她在墨爾本近郊格林韋爾(Greenvale)買地建屋作投資用途。(相片:受訪者FB)

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最後她選擇了投資Land & House:「因為我很喜歡買地這個概念,香港小市民沒有可能買地,在澳洲可以實現到,而且空間大,廚房可以起得好大好靚,令我好着迷。」

她以墨爾本的Land & House為例,地價加屋價在不同的區域可以由50萬澳元(約258萬港元)至200萬(約1,032萬港元)不等,屋的實用面積由1,500呎至超過5,000呎。

「我買的地約1,100至1,200澳元(約5,678至6,195港元)/每平方米。, 舉個例,一塊300平方米的地(即3,000平方呎)約35萬澳元(約181萬港元)左右,足夠起一個4房2廁所2車位的單層獨立屋,建築費約30萬澳元(約155萬港元),即地加屋合共65萬澳元(約336萬港元)。但當然要視乎你怎樣起,單層或複式。」

Kit Mak買的地約1,100至1,200澳元(約5,678至6,195港元)每平方米。(相片:受訪者提供)

不過,Kit Mak特別提醒投資人士,外國人買在澳洲買樓需付13.5%印花稅,還有其他如地稅(買地的話)或管理費(買公寓的話),交易時的律師費及FIRB (Foreign Investment Review Board fee) ,還有賣物業時的Capital gain Tax,這些在買地時律師和買賣經紀會清楚跟買家說明。

5大因素預估升值潛力

作為一個謹慎又勤力的投資者,Kit Mak在半年前已開始密密到墨爾本蒐集資料,比較不同地方價錢、地段的升值潛力、交通及設施等,她也不吝嗇分享她的一套獨家投資心得。

地皮帶有湖景景觀不俗。(相片:受訪者提供)

她指:「我主要策略是睇得多,靚區貴區遠區新區,什麼也睇。因越看得多越有感覺,也越來越知道自己要甚麼。也要認識當地嘅朋友,再問他們那一區好住,治安如何。最重要是,看看那區有沒有好學校,醫療,交通(火車和其他公共交通工具)休閒及購物(如超市、餐廳、sport Center, Park),是否在市中心25至30公里內。如果齊5個因素,那就是一塊好的地,有一定的價值及升值潛力。」

澳洲地皮愈來愈值錢,網友紛紛羨慕她可在澳洲買到平靚正的地皮。正所謂天道酬勤,她認為只要努力去搵,一樣可以找到又大又平,同時有齊上述5個因素的靚地皮。

Kit Mak在半年前已開始密密到墨爾本蒐集資料。(相片:受訪者FB)

選未發展卻方便的新地

除了配套上的因素,她認為還要考慮地皮升值潛力:「我着重地皮本身嘅升值潛力,看了過去10年research,如果一塊好的地升值潛力一年可以去到5%至8%。而且我會選隔壁區域發展好、俱備有5個因素但本身未發展的新地。地又未貴,卻又方便有齊生活所需,升值潛力會大點。」她預計,新屋建成後租務回報約4%。

與丈夫在情人節放閃。(相片:受訪者FB)

近年她成立了自家品牌「麥籽」,以兼備美味及健康的手工製食物作主打,廣獲好評。被問及是否有意移民時,她似乎仍未有此打算:「我現在都要專心打理麥籽生意,之後的事之後再算。我覺得喺一個岩嘅時機為自己投資多一個出路。」

成立自家品牌「麥籽」,以兼備美味及健康的手工製食物作主打。(相片:受訪者FB)

人生並不急於選擇,但最重要的,還是可以有選擇。Kit Mak將會在今個星期三(6月3日)晚上9:30在個人Facebook專頁開Live,與大家分享這半年到墨爾本買地的故事,有興趣人士不要錯過!

記者:陸明敏