【首置盤】煥然懿居智能共享設施甩碌未用得 業主:管理費貴貨不對辦

社會 00:03 2020/06/08

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巿建局首置上車盤「煥然懿居」,不少業主上月開始陸續收樓入伙,但管理費定價達每呎4.3元,與現時不少豪宅睇齊。不過,屋苑多項智能、共用及會所設施,多數仍未開放。

其中為住戶提供的共用儲存倉「懿納」,巿建局指入伙初期不會開放,而會所設施也要在8月才會開放,有業主批評屋苑管理費貴,但多項設施在入伙後仍未能使用,有「貨不對辦」之嫌。

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首置上車盤煥然懿居,管理費呎價逾4.3元,與私樓看齊。(程志遠攝)

屋苑焦點共享設施 懿納、懿淨

「煥然懿居」單位普遍較細小,約261呎至507呎不等,逾八成屬一房及開放式單位。發展商(市區重建局)於屋苑第1座平台,騰出兩個空間興建共享設施,包括智能儲存倉「懿納」,面積約180呎;以及共享洗衣廊「懿淨」,供居民使用。

市建局稱,按大廈公契,「懿納」只限物管人員進入,需協助住客提取物件。局方認為「懿納」面積較細,市建局花逾一年時間研究,建議引入具自動導向功能的「智能托盤」技術,配備儲存追蹤系統,增加儲物量。

韋志成盼於「懿納」引入智能托盤技術,配備儲存追蹤系統,增加儲物量。(市建局網誌截圖)

TOPick發現,「懿納」入面空空如也,未見任何智能設施。

懿納未開放 原來入面乜都無

不過業主王先生透露,「懿納」仍未開放,大門長期上鎖,他多次向物管公司交涉,但未獲告知何時啟用。

事實是TOPick發現,「懿納」室內空間已裝修,亦已裝設照明系統及閉路電視,但入面空空如也,儲存層架、智能托盤等設備全部欠奉,只有四道牆,未具備條件啟用,意味現時只能被丟空,毫無用處。

「懿淨」洗衣廊設共享洗衣機及乾衣機。(吳卓峰攝)

「懿淨」洗衣廊未盡用空間,室內丟空約80呎樓面。(吳卓峰攝)

懿淨未盡用空間 業主轟嘥位

至於洗衣廊「懿淨」,面積跟「懿納」相若,入面分別設6部洗衣機及乾衣機,使用時需收費。不過王先生稱屋苑剛入伙,設施使用率低,暫時未見有居民使用。

但他質疑「懿淨」淪為「已剩」,室內丟空約80呎空間,「明明可以擺放座椅、汽水機,甚至是快遞智能櫃也夠位擺,但而家係乜都無」。

智能顯示屏設於每個單位近玄關或客廳位置。(梁偉榮攝)

智能顯示屏不能額外增刪功能,例如安裝其他程式。(梁偉榮攝)

家居智能顯示屏欠人性化

而「煥然懿居」每個單位內,設有智能顯示屏,提供10多項家居資訊,包括監測家居能源消耗數據、同層廢物收集資訊,以至預約會所設施等。

不過業主陳先生稱,顯示屏不能增加或刪減功能,例如安裝其他程式,「既然塊PAD可以睇幾時有𨋢到,如果可以裝埋九巴APP,睇埋樓下幾時有車,先至算係人性化」。

會所現時只局部開放予業主收樓,部分設施未啟用。(梁偉榮攝)

會所未開放 業主稱仍裝修

屋苑設有會所,有燒烤場、健身室及兒童遊戲室等設施,但物管公司稱現時仍是收樓期間,暫不開放。

但陳先生稱,會所仍在進行裝修工程,才仍未啟用,「管理費收得咁甘,除咗出糧畀看更、清潔同燈油火爉,根本睇唔到仲有乜野洗費支出。」另外,屋苑商場部分也未開放。

市建局稱截至6月5日,約150伙單位已完成交付程序。(資料圖片)

市建局承認 多項設施未用得

市建局發言人稱,屋苑單位完成交付程序後,管理公司將就屋苑設施的具體運作,諮詢業主意見。

其中「懿淨」將放置梳化及小型茶几,也會向自動汽水販賣機及智能存倉承辦商索取申請資料。至於「懿納」最快到第三季尾才進行安全測試,之後交業主使用。

另外,單位的智能顯示屏已預設10多項功能,也需接駁至大廈管理系統,為確保正常運作和保養,業主不能自行加入第三方程式,以免干擾智能顯示屏系統。就日後加入更多功能的可行性,管理公司將作進一步研究。

而屋苑會所及商場,分別要8月底及年底才開放。

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記者:吳卓峰