52折居屋白表買家 三分一靠「父母幹」獲首期做業主

社會 23:54 2020/07/10

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2018年推售52折居屋包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑,吸引逾26萬份申請,創2014年復售居屋以來新高。(資料圖片)

首批由市值7折降價至52折出售的居屋盤,涉及啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑4,431伙,房委會公布買家家庭月入中位數為3萬元,當中約95%買家承造按揭貸款;約三分一白表買家透露,首期獲父母金錢資助;而白表業主的平均年齡38歲,相比綠表53歲是較年輕。

以往居屋樓價隨私樓樓價上升,水漲船高;但隨着港府於2018年引入房屋新政策,將居屋定價機制改與申請人的負擔能力掛鈎,結果令2018年推售的3個居屋屋苑折扣,由原定市值7折「加碼」至52折出售,吸引逾26.2萬份申請,當時創2014年復售居屋以來新高。

該批單位去年5月全數推售後,之後房委會於今年1至2月,向2,032名申請者進行電話訪問,當中業主及向隅者比例各佔約一半,統計該期居屋的認購數據。數據顯示,白表申請者一般較綠表年輕,當中白表單身申請者的平均年齡僅28歲;另有三分二申請者稱從未抽過居屋,即為首次參加「大抽獎」。

買家數據方面,房委會稱白表業主的平均年齡38歲,相比綠表53歲是較年輕;綠表和白表買家的家庭平均人數,分別僅2.9人和2.6人。買家入息方面,綠白表買家的家庭月入中位數也是3萬元,當中約15%買家的家庭月入達5萬元或以上。95%受訪買家也會申請按揭貸款,當中約75%買家承造逾9成按揭,84%買家的按揭還款期長達25年;也有總數2%人打算一次過付款(即full pay)。

樓價首期的資金來源方面,82%受訪者稱來自個人儲蓄;也有24%的買家稱來自父母金錢資助,當中白表買家獲「父母幹」的比例較綠表高。而這期居屋的所有買家當中,有2,139戶屬白表買家,當中392戶(18%)屬房委會公屋居民,但不是戶主,以「分戶」形式申請,毋須向房署交還公屋。

而按申請者的統計數據分析,居於私樓的白表受訪者有48%,居於出租公屋的白表申請人有36%,住居屋等資助出售單位則為15%。考慮到居屋單位的價格水平後,約67%受訪者認為,會選購實用面積430平方呎或以下的細單位;另約77%受訪者認為該期居屋的所在地點是方便。

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記者:吳卓峰