【移民澳洲】90後女生移民澳洲圓創業夢 1000萬港元買地建屋發展地產事業

休閒消費 16:05 2020/07/22

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移居澳洲的香港女生Alison指,在香港買一個單位的價錢,已可在墨爾本買兩個單位。

很多人移民,是為了實現在香港不可能實現的夢想。90後Alison早年隨家人移民澳洲,現時正職為律師的她,同時有發展地產事業的理想。澳洲樓分哪幾種,港人尤愛的墨爾本區市道又如何,不如讓她現身說法。

買地建屋呎價3000港元

早在移民澳洲前,Alison就已到過不同地方生活和工作,後來到了澳洲,便知道這個思想開明的國家適合自己,因此決定移民。

現時與家人住在墨爾本CBD地帶。(攝影:陸明敏)

澳洲之所以成為熱門移民地點,除了因為氣候舒適,對移民友善,也與其高性價比住屋有關。Alison指,在香港買一個單位的價錢,已可在墨爾本買兩個單位。

澳洲租屋大約可分3類:Apartment、Townhouse和買地起屋的Land & House。Apartment的話,租住墨爾本CBD約600呎單位不連車位,每星期租金約650澳元(約3,521港元)。

地產事業至今回報不俗,幾個月已獲利過百萬港元。(相片:受訪者提供)

置業的話,以Alison居住的巿中心複式單位為例,上下兩層共超過1000呎實用面積,同類型單位約330萬港元。

至於購買Townhouse,以距巿中心不遠的北墨爾本地區為例,通常呎價會低過2000港元一呎。而該區買地建屋屬於中等價錢,每呎約需580至750澳元(約3,143至4,064港元),建成的屋實用面積可由1,500呎至超過5,000呎。

1000萬港元成本買地分售

身為律師的Alison亦同時發展地產事業。在香港若非大財團,斷無法成為地產發展商,不過在澳洲就有這個可能,因為可以買地建屋。

她最初與合伙人夾錢1000萬港元買下大地皮再分銷。(相片:受訪者提供)

Alison的事業開端,是與合伙人夾約1,000萬港元,在當地買一幅大地皮分割成數塊細地皮銷售,或在地皮上建數個Townhouse再售出。不過她直言當中風險好高,隨時血本無歸。

所幸的是,她至今回報尚算不俗,一個小項目幾個月已獲利過百萬港元。「澳洲有好多機會是香港沒有的。在澳洲只要你勤力工作就可以買樓,甚至買地起樓,這對香港人來說好重要,因為香港人,尤其是年青人,面對的問題是沒有上流力。」

避免到展銷會揀樓中伏

對於想在澳洲置業的港人,她善意提醒盡量不要去香港的展銷會,最好直接去找澳洲地產中介,有更多選擇之餘,也避免「中伏」。

她指:「香港人去的展銷會,很多都是在澳洲賣不出的貨,可能是定價過高或質素低地點差。如果我手上有荀盤,根本在當地已有好多人搶,不需要再以繁複手續、過高佣金賣給海外人士。最近眼見巿面多了悉尼新機場附近樓盤,但當地人誰會願意住在嘈吵的地方?買了都未必能賣出或租出。想買到荀盤要多和當地人溝通。」

Alison建議有意購買澳洲樓盤人士,最好與當地人詳細了解。(相片:受訪者提供)

這樣說或許會得罪行內人,但Alison更想以良心賣樓。「以前我在香港都會只向錢看,但來到澳洲,當租金、供樓壓力減少,良心就出來了。當你移民一次就會明白,你不會想見到香港人被騙。」

記者:陸明敏