【移民澳洲】公屋90後女生移民澳洲年薪逾百萬 投資有法持多個物業分享上車法

休閒消費 17:38 2020/08/25

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90後香港女生Andrea自學編程技術移民澳洲,除了任職年薪過百萬的軟件工程師外,還置有多個物業,希望提早退休。

90後香港女生Andrea自學編程技術移民澳洲,並於矽谷科技巨企任職年薪逾百萬的軟件工程師。其實她還有個夢想希望於45歲退休,她從移民時戶口只有10萬港元,至現時持有數個物業,一步一步實現退休夢。

澳洲房地產潛力大

現時Andrea居於墨爾本巿中心、離唐人街步行7分鐘的1000呎單位,購入價為300萬港元。工作高薪穩定 ,又買下自住物業,生活叫人艷羨。

購於墨爾本的1000呎自住單位,約300萬港元。(相片:受訪者提供)

今年才30歲的她,早已雄心壯志,訂下要在每個重點城巿持有3個物業、在45歲前退休的目標。現時她於墨爾本和塔斯曼尼亞持有數個物業。

要達到45歲前退休的目標,她的策略是以置業增加被動收入:「澳洲房地產好有潛力,20幾年來一直上升,入場費比香港的低很多,加上當地人工較高,大學畢業生年薪已逾7萬澳元(約39萬港元),較易買樓。」

為了慳錢,一次過煮一星期份量的午餐和晚餐,食同樣的食物。(相片:受訪者提供)

她第一步是先靠儲錢買下較便宜的自住物業,省去租金費用,慳妹如她,將每個月個人支出限制在5000港元內,平時多留在家煮飯,交通費亦因巿中心免費電車而省卻,並將自住物業空房租出等。以她的薪水和支出,一年就可以儲到一個物業的首期。

增加收入擴大借貸額

不過Andrea直言,要達到目標單靠儲蓄並不可能做到,最重要還是開源加上被動收入。除了每月基本薪金,她也兼職任地產經紀,一天工作高達16小時。

我從小在屋邨長大,細個無錢買電腦,大學時靠自學大學數學和編程,而成了軟件工程師,我覺得只要肯勤力都可以做到想做的事。

在澳洲,貸款是根據借款人薪金而訂,年薪8萬澳元(約45萬港元)大約可借80萬澳元(約447萬港元),約可支付兩個單位首期。所以若想持續置業,就需要增加本身收入,以擴大借貸額和還貸,當提早完成供樓後,又可以繼續借貸支付另一物業首期。

購於塔斯曼尼亞的House,房屋約1200呎連800呎花園,約300萬港元。(相片:受訪者提供)

以一個物業一星期租金約600澳元(約3351港元)估計,一年便可收租約3萬澳元(約17萬港元)。

置業宜買新樓每年退稅

置業投資的話,她指買一手新樓較有著數。「澳洲稅率跟薪金成正比,最高可達55%,普通打工仔交了稅和雜項,分分鐘無了5成人工。而購買新樓的話,每年可享折舊退稅,金額視薪金和物業數量而訂。持有愈多一手物業,退稅愈多,儲錢愈快。」

她現時任職矽谷科技公司軟件工程師,年薪過百萬。(相片:受訪者提供)

現時Andrea每年的折舊退稅,已可退還相當於她一個月薪水金額。至於在不同城巿持有物業,則可分散風險。

她觀察到,澳洲房地產通常會在不同地區輪流上升。現時疫情爆發,墨爾本和悉尼因留學生離開無人租樓,這時坎培拉則因當地居民主要是政府公務員,房屋空置率低,樓價、租金回報率也較好。

她指,若要置業投資必定要買一手新樓,每年可獲折舊退稅。(相片:受訪者提供)

如此種種,對香港人來說都很匪夷所思,但她認為不要被香港的景況規限了想像,因為在澳洲很多打工仔都是以這種方式增加財富,提早退休。

在香港買一層樓都有排供,在澳洲則輕易得多,因為到處都是機會。香港人在澳洲都可以做到,因為大家都好勤力。

不過她提醒港人,想置業投資不要去香港展銷會,應找澳洲當地中介幫忙。「我以前都有去過香港展銷會,一來無甚選擇,二來聽完天花龍鳳的推介,就會心急簽合約付留位費,結果到最後難以轉售和收租,更有人因借不到錢而賠了留位費。」

【移民澳洲】公屋90後女生自學編程技術移民澳洲 7日找到工作年薪逾百萬兼有數個物業

記者:陸明敏