【居屋2020】售樓資料出爐 一文看清啟翔苑彩禾苑等四大屋苑間格

社會 09:50 2020/09/03

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今期居屋銷售不設實體展覽,申請人要到網站檢視資料,圖為山麗苑模型。(房委會圖片)

居屋逾7,000伙全新單位,房委會已推出宣傳網站,9月10日起接受申請。據售樓資料,今次屋苑各有優點及「中伏位」,其中錦駿苑部分單位有露台設計、彩禾苑有售「三房兩廁」靚間格單位,但兩屋苑部分單位也有機會望見山墳,且屋苑背後有斜坡,日後業主或需分攤高昂維修費。

房委會將推售4個居屋新屋苑,涉7,047伙,焦點落於鑽石山啟翔苑,還有馬鞍山錦駿苑、「現樓」火炭彩禾苑,以及北區皇后山山麗苑,實用面積由278至614呎,原定臨時折扣是63折,平均呎價5,443至9,365元,臨時售價123萬至513萬元,有待房署公布是否更新折扣和售價。

今期居屋綠白表比例是四六比;單身人士配額維持一成,有700個;家有長者配額維持三成,有2,100個。今期居屋家庭入息限額6.6萬元,資產上限170萬元,單身減半。而今年「白居二」配額有4,500個。

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鑽石山啟翔苑

共兩座大廈,分別是A座啟怡閣及B座啟悅閣,分別樓高41層及37層,一共940伙,關鍵日期料2023年5月底。單位實用面積由295呎至502呎,臨時售價228.7萬至513.2萬元,屬今期「樓王」。

由於啟翔苑一帶多車、多工廈,幾近所有單位也加設減音窗,部分單位外牆有隔音鰭。另外啟怡閣38樓09室及啟悅閣34樓09室樓底特高,一般居屋單位僅2.75米,但這兩個單位層與層之間高度逾3.1米。

啟翔苑的模型。(房委會圖片)

火炭彩禾苑

單幢式發展,樓高44層,共806伙,今年8月中已獲發佔用許可,即屬「現樓」。單位實用面積由394呎至614呎,臨時售價253.3萬至488.6萬元。

較受注目是各層11室、12室及17室單位,屬較搶手的「三房兩廁」靚間隔。不過彩禾苑西面有一塊大斜坡,部分位置劃作「認可殯葬區」,又有零散山墳,料影響景觀之餘,業主日後或要分擔較高昂管理維修費。

彩禾苑的模型。(房委會圖片)

馬鞍山錦駿苑

共5座大廈,樓高37層至40層不等,一共2,079伙,關鍵日期2023年2月底。單位實用面積由311呎至494呎,臨時售價198.7萬至406.3萬元。

2千多伙之中,近半數約983伙,設有面積30呎至41呎不等的減音露台,已計入單位實用面積,主要位處各大廈向西及向北的單位;另外部分單位設減音窗和固定窗。屋苑東南方的斜坡有零散山墳,或影響景觀。

錦駿苑的模型。(房委會圖片)

北區皇后山山麗苑

共6座大廈,樓高23層至37層不等,一共3,222伙,關鍵日期2021年11月底。單位實用面積由278呎至451呎,臨時售價122.5萬至271.5萬元。

屋苑位處鄉郊區,雖環境較清幽,但南方有大片「認可殯葬區」及山墳,高層單位景觀或受影響。

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記者:吳卓峰