公開大學:居屋二手價連升15年跑贏私樓 白居二帶動樓價7年翻倍

社會 17:30 2020/10/06

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公開大學團隊編製「居屋公開價格指數」,反映居二市場的樓價走勢。 (陳國峰攝)

公開大學社會科學院編製「居屋公開價格指數」,分析近年居屋第二市場樓價,發現自2006年初至今年6月,資助房屋價格走勢一直上升。研究團隊稱,政府2013年起推出「白居二」計劃,二手居屋樓價升幅開始跑贏私樓,7年內樓價指數升幅達116%,抛離同期私樓樓價。

公開大學人文社會科學院院長鄺志良及其團隊,蒐集過往約15年數據,選出居屋第二市場50個成交量最多的成分屋苑,分析各成分屋苑呎價,編製出「居屋公開價格指數」(OUHK HOS index),指數將每月更新。

指數由2006年至2013年,二手居屋樓價升幅一直跑輸私樓。但若以2013年1月作為基準點,當年房委會推出「白居二」計劃,由2013年至今年6月的居屋指數,累積升幅有116%;拋離同期私樓樓價指標、中原城市領先指數(CCL)的升幅51.4%。居屋樓價亦自從推出「白居二」計劃之後,升幅跑贏私樓。

房委會2014年復售居屋,圖為青衣青俊苑。 (資料圖片)

對於白居二計劃推出後,樓價升是否反映居二市場出現炒風,助理教授暨研究員馬耀宗稱,難斷言有否炒風,但同意市場對二手居屋需求增加,令居屋和私樓樓價的折讓收窄。

他估計,白居二準業主或願意「住一世」,日後未必補地價和轉售。在樓價平過私樓下,即使折讓少了,也願意入市。

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記者:吳卓峰