【移民澳洲】移居澳洲買兩物業連花園 90後女生:搵工很困難不要介意不能做老本行

休閒消費 15:56 2020/10/29

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丈夫Benjamin是澳洲公民,從小在悉尼生活,因此移民搵工不算大問題。但Winky卻不能做回香港的老本行——建築繪圖,只能做零售兼職。

香港年輕人買樓難過登天,寧願在外地置業首嘗做業主滋味。90後女生Winky與丈夫5年前購入墨爾本物業,最後索性搬到當地居住,由一層樓變成兩層樓業主。她分享了上車經過及置業心得,以及在當地工作遇到的難題。

香港買澳洲樓花

今年踏入30歲的Winky,在香港一直與家人同住,直到一次偶然看到墨爾本的樓盤廣告,當時她覺得可以試試投資,更促成了她與丈夫的移民澳洲之路。

Winky說,隔岸買樓花看似很大風險,當時做盡研究,發展商及建築商是新加坡及澳洲大公司,區內亦有大型發展,覺得可靠。而且1房500呎單位,只需約50萬澳元(約275萬港元),地產稱有4厘回報,計算過認為值得,反正在香港也沒有能力置業,不如孤注一擲,先付上1成訂金及兩成首期。

即使不是澳洲永久居民,也可以在當地銀行借貸買樓,以香港收入去計算,同時亦要得到澳洲外國投資審查委員會(FIRB)審批,條件是只能選擇一手新樓。

購買二手樓必須持有1年及以上澳洲臨時居住簽證,如學生簽證及工作簽證,只能自住不能放租。

Winky與Benjamin移民墨爾本兩年,先落戶碼頭區,後來再搬到西區。(相片來源:受訪者提供)

投資變移民

購入樓宇時,Winky兩人也沒有想過移民,純粹是投資性質,打算買來放租。不過後來任職工程師的丈夫Benjamin,工作愈來愈繁重,經常加班,兩人希望得到工作生活平衡,於是開始思考移民的可能性。

Benjamin是澳洲公民,從小在悉尼生活,因此移民搵工不算大問題。他尋求仲介幫忙,大約1年後覓到理想工作,剛好樓盤也正式落成,可以收樓入住。

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搬往千呎排屋

二人於2018年移居墨爾本,居住了兩年多,生活尚算適應。不過疫情初時,丈夫很多時都要在家工作,開始覺得空間不夠用。兩人希望可以搬至更大地方,最好有花園可以種植及休憩,於是在大半年前決定搬屋,四出尋找合適居所。

最後他們決定搬往墨爾本西區的3房排屋(Townhouse),離市區較遠,大約20公里左右。沒有市區的便利,但空間大得多,而且環境清幽,5分鐘步程到火車站,乘火車到市中心約需1小時。附近亦有小型商場及超市,在財政預算以內,可以買到3,000呎兩層排屋連花園及車房,對兩人來說相當吸引。

放租搬遷親力親為

Winky將第一層樓放租出去,購買第二層樓時,要申請8成貸款,計算兩人的人工及首層樓的租金收入,才僅僅達標。現時開支比以前大,雖然不用交管理費,不過面積大、用電量較高,交通費也比以前貴。排屋已有15年樓齡,上手業主亦沒有大裝修,因此水喉漏水、冷氣維修都要靠自己一手一腳去做。

Winky本身做建築繪圖,未搬家時自行畫圖設計。(相片來源:受訪者提供)

不介意由低做起

Winky在香港任職建築繪圖,在則樓工作6至7年,不過來到墨爾本後,因為她用的是伴侶簽證,沒有永久居留權,又缺乏本地工作經驗,連面試機會也沒有,所以只能做一些零售兼職工作。

搵工很困難,所以不要介意不能做老本行,先由其他行業着手儲經驗。因為這兒的最低工資算高,實際待遇其實未必很差。

她曾經在機場免稅店兼職,每周工作約20小時,時薪有27澳元(約149港元)。亦曾在餐廳或Cafe打工,不過工作較辛苦,人工也較低,每小時只有20澳元(約110港元)左右。可惜因為疫情關係,整個墨爾本封城,機場亦關閉了,現時Winky也在失業狀態,惟有留在家自學拍片剪片、製作皮革等,根據自己的興趣發展居家事業。

她建議香港人剛移居墨爾本時,先租住鄰近上班的地區,再考慮自己喜歡入住單位還是獨立屋,或者甚麼地區。城市中心雖然方便,但樓價理所當然會較貴。

東區比較多華人居住的地區,如Box Hill、Glen Waverley及Doncaster等郊區,獨立屋或排屋多數90萬澳元(約495萬港元)起;西區會較便宜,60多萬(約330萬港元)已有交易,但西區部分地區,罪案率會較高,可以先上網查查各區罪案率數字。

記者:張頌婷