【死場搞手系列】曾激活「利時」成代表作 為租金、商戶質素把關:免商場失去靈魂

社會 09:03 2020/12/03

分享:

黃鍏冀富利來商場進駐設計時裝、手作,或懷舊士多、黑膠唱片、玩具、漫畫,及滾輪溜冰、模型等集創意藝術、懷舊及玩味的商店。(馮漢柱攝)

設計師搖身一變為死場搞手,炮台山富利來商場並不是黃鍏的處女作,尖沙咀利時商場才是他的代表作。早在20年前,仍默默無名的利時充斥着旅行社、地產、貨倉;初出茅廬的黃鍏便找上當時的業主,說服其低租予他創業,最後聯同朋友一口氣租下4個舖位,為港引入Hip Hop文化,更意外帶動利時風靡一時。

【死場搞手系列】設計師說服業主低價出租逾40舖位 誓搞活富利來「死場」支援本地文化

25歲的黃鍏於尖沙咀利時商場引入Hip Hop文化,意外帶動利時風靡一時。(受訪者提供圖片)

平租4舖 引入Hip Hop文化

成敗取決心態,黃不諱言,當初進駐利時只為「自己好生意及平租」,「我都擔心單憑我可否開舖呢?當時我無諗咁多,膽博膽找了3位朋友,同業主傾可否平租4個舖位給我」,他最後以免租半年,及2年月租3,000元的優惠價,創下售賣Hip Hop廠牌Def Jam衣飾的Uncle+South,怎料2年後竟帶動利時聲名大噪,引入的商店各有特色,「但2年後加租至1萬多元,第4年我走時已3萬多元1個月,只得90呎,(租)升了10倍,點做?」

「人大了,會想得更周詳。」一名20出頭的小伙子繞過社會一圈後,想法亦由單向變為雙向,「現在會特意寫一份計劃書,覺得多點誠意,告訴業主好處及壞處,商戶與業主也有得着。」如有業主深怕遇上租霸,黃表示可從中斡旋︰「我找一些租客回來,都可以幫忙追租。」

為質素把關 「免失去靈魂」

還原基本步,黃深明關鍵在於租金,「我會同業主傾得長遠一點,他們亦答應兩年後,如經濟好而且真的開了很多店舖,只酌情加少少租;若經濟不好,也可以再減一點租。」利時經驗,亦讓他學會維持商戶質素,「開初利時有很多新嘗試,如當時香港乏人問津的Hip Hop、日本原宿品牌等,基本上全港沒有一個商場如此包羅萬有,而商品是有質素的」,惟加租後一些格格不入的商戶陸續遷入,質素急轉直下,他形容及後的利時已「失去靈魂」。

因此黃決心義務為富利來商場店舖質素做好把關,「如有租客想租,我會問賣甚麼?看看適不適合這個商場」,旨在引入多元化且高質商舖,亦避免同一類型商店多於兩間,帶來惡性競爭,不再重蹈利時的覆轍。

【死場搞手系列】富利來商場冰封鬧市多年富懷舊特色,周遭環境將變天具發展潛力,詳情請看:【下一頁】

實時追蹤香港新冠肺炎確診者住所/出現地點,立即下載經濟日報App:https://bit.ly/2JdOaiS

訂閱Telegram最新🍴✈️🎁優惠及送禮情報:https://bit.ly/3bebLM2

記者:鄧凱文