研究指過去十年8,550伙納米盤推出市場 重災區九龍西佔總數逾四成

社會 15:43 2021/01/04

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研究指2010年至2019年,九龍西區錄較多納米單位落成,多數屬於市區重建項目。(資料圖片)

團體「本土研究社」發表報告,公布「香港納米樓資料庫」。指2010年至2019年共有8,550個「納米樓」單位推出市場,面積少於260平方呎。九龍西是納米單位的重災區,其中九龍城、油尖旺、深水埗三區合計的納米單位數目,已佔總數近43%。報告續稱,單位「納米化」現象正擴散往屯門、沙田、元朗、大埔等新市鎮地區。

研究團隊稱,2019年納米單位佔一手住宅單位落成量的12.9%,代表每8個一手單位,就有一間是納米單位,形容其嚴重性遠超於社會現時的一般理解。另外逾88%的納米單位,屬開放式設計,即廚房、客廳、睡房也集合於同一房間。

團隊又稱,納米單位的環保設計項目,包括露台、環保平台及玻璃幕牆,平均佔用每個單位23.6平方呎,業主平均需付49.3萬元購買這批設,令單位室內空間細上加細。

報告又稱,恒基地產在過去十年,獨資興建2,858個納米單位,佔總數約三分之一,是四大地產商之首。而⻑實、新世界及新鴻基另外3大地產商,合計僅建624個納米單位,不夠恒基獨力興建的四分之一。

本土研究社成員姚政希建議,政府應落實短期措施,把面積260呎以下的單位,定義為「不適切居所」;於《強拍條例》和賣地條款加入限呎條款,預計兩種方法可堵塞近六成納米單位供應。團隊也建議按證保險公司按揭保險承造的高成數按揭,可為新落成單位的面積設下限。中期措施就要填補建築監管漏洞,包括檢討開放式廚房及黑廁設計等。

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記者:吳卓峰