上車必睇|綠置居鑽石山啟鑽苑料5月推531伙大單位 約500呎售370萬元

社會 14:35 2021/02/14

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近年房委會推售綠置居屋苑,被指單位面積偏細,上期柴灣及青衣項目更罕見滯銷。至於下一期推售的鑽石山啟鑽苑,料5月可申請,近日網上討論區流出屋苑圖則,披露可住4或5人的「丁類單位」,佔興建總數2,112伙約25%,即提供531伙,兩睡房間隔跟毗鄰居屋啟翔苑大單位相若,或近500平方呎,若住戶接受「黑廳」環境,或可在客廳間多一間房,即可分間成三房戶。

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鑽石山前大墈村地皮,正興建約7座公營房屋,分別有2座出租公屋,去年推售的2座新居屋啟翔苑,以及計劃5月推售的3座綠置居啟鑽苑。綠置居提供2,112伙,預計2024年第一季入伙。

房委會早前公布,單位室內樓面面積由14.1至37.7平方米不等,但單位實用面積則於接受申請前才公布。按近年慣例,綠置居項目原本是出租公屋,單位戶型跟典型公屋相同,主要有4款單位,分別是「1人或2人單位」、「2人或3人單位」、「3人或4人單位」,以及「4人或5人單位」。

網上討論區傳出鑽石山綜合發展區的單位圖則,推算啟鑽苑提供337伙「1人或2人單位」、722伙「2人或3人單位」、522伙「3人或4人單位」,以及531伙「4人或5人單位」。按圖則推算,最細的單位面積約180多平方呎,至於較大的「4人或5人單位」,提供兩個梗房,客廳更可間出多一個床位或小房,打造成三房間隔,單位面積料跟啟翔苑較大單位相若,約460至500平方呎。

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按現行定價機制,綠置居折扣率較上次推售居屋的折扣率,高10個百分點。而去年居屋以市值六折推售,料啟鑽苑應以市值五折發售。倘以啟翔苑推售時的平均呎價8,918元參考,假設項目評定市值相若,推算綠置居平均呎價約7,432元,估計細單位售價約130萬元起,大單位約370萬元左右。反觀「一街之隔」的啟翔苑,去年推售502呎大單位就要489萬元。

被指面積細小的綠置居項目,或有部分餘貨於今年重推。2019年底推售的柴灣蝶翠苑及青衣青富苑,共推售3,696伙,但僅提供440伙兩房單位,面積455至471平方呎,佔總量不夠12%,去年揀樓初期已悉數售出,但約180呎的細單位卻滯銷,餘下523伙未售。

房委會推售啟鑽苑前,資助房屋小組將開會討論平均售價及銷售安排,之後對外公布。

根據香港測量師學會頒布的《量度作業守則》,「室內樓面面積」是量度至單位外牆和/或分隔牆的內表面的面積;「實用面積」量度至包括單位外牆和相鄰單位分隔牆中線的厚度。房署稱,一般來說「室內樓面面積」和「實用面積」是有直接關係,而且通常一個單位的「實用面積」數值會比較「室內樓面面積」數值為大。

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記者:吳卓峰