【批准強拍】深水埗醫局街兩幢唐樓申強拍 土審准定底價2.7億

社會 17:56 2021/02/25

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深水埗醫局街兩幢舊樓申強拍,土地審裁處今批准申請。(經濟日報資料圖片)

深水埗醫局街一帶舊樓早前先後被收購重建,兩間海外公司早前亦入稟申請將醫局街227及229號和231及233號兩幢舊樓進行強拍。土地審裁處今(25日)頒下判詞,批准有關強拍申請,並將底價定價2.76億元。

申請人為兩間海外公司Lanada (BVI) Company Limited及Amber Shine Limited。審裁處成員於判詞中指出,申請人於2020年5月提出強拍申請時,已取得涉案舊樓的逾80%業權,符合申請強拍的門檻。

對於專家就物業現時價值作出估價時,將非法僭建的面積亦計算在內,審裁處成員則不接納有關做法,因為任何謹慎的買家均不會付錢買違法建築,而且僭建的部分亦可能隨時面對執法行動,因此不應計算在內。

審裁處成員同意專家報告指,涉案兩幢大廈早於65年前落成,現時已日久失修,無論物理上或功能上均無法符合現今的安全標準及法定要求。成員認為維修有關大廈的成本,相對重建的成本並不合比例,因此認為重建是合理決定。

審裁處成員按專家報告的估價建議,將有關強拍的底價定於2.76億元,即每平方米約8.3萬元,並下令兩幢大廈需同時被公開拍賣,交易成功後,買家需於6年內完成重建工程。

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記者:楊詠渝