立法會研究指本地自置居所比率跌至五成 創廿年新低

社會 17:18 2021/03/01

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立法會研究發現香港樓價於15年內急升近4倍,自置居所比率於2019年下跌至49.8%,創20年新低。(資料圖片)

立法會秘書處今日(3月1日)發表研究簡報,有關「自置居所對香港社會經濟的影響」。研究發現香港樓價於15年內急升近4倍,自置居所比率於2019年下跌至49.8%,創20年新低。雖然有關比率於去年後期輕微反彈至51.2%,它仍遠低於富裕經濟體系的60%水平。

研究報告稱,自置居所可為社會帶來明顯效益,包括培養社會歸屬感和促進社會政治穩定。然而在土地嚴重短缺、置業負擔能力下降情況下,35歲以下的年輕世代,在整體自置居所戶主比例,自1997年的22.1%,大幅收縮至2019年7.6%。相反的是,60歲及以上的年長戶主比例是41%,較1997年的21%相應升近1倍。

另外多達3分之2本地業主,已於2016年全面繳清按揭貸款。報告認為他們有較強購買力,可添置額外單位,作為子女第二居所,或為收租的投資物業。這或對跨世代財富分配構成影響。

住戶居所租住權分布,也出現重大變化。2009至2019年期間,公營或私營房屋租戶數目增幅最大。這與1997至2008年期間最大的相應增幅來自於自置居所住戶,形成強烈對比。2009至2019年期間,私人住宅單位的淨增業權大多由投資者持有,並放租予租戶,而非自住。雖然普通租戶也可努力儲蓄置業,但單憑工資,他們較難在物業市場與其他買家競爭。研究報告稱對社會流動,構成連鎖影響。

中長期展望,研究認為提升自置居所比率,仍然充滿挑戰。政府未來10年私營房屋落成目標,年均量僅為1.29萬伙,低於2010至2019年期間的1.35萬伙實際落成量。整體可供出售房屋的數量,與社會需求仍存在頗大距離。

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責任編輯:吳卓峰