【上車必睇】盤點租置公屋海景、維港煙花景筍盤 樓王售126萬元月供$5,370

社會 11:12 2021/03/11

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近年最超值的上車項目,必屬租置公屋餘貨,首批800多伙5月可申請。據了解,這批公屋遍布全港39條屋邨,市值一五折至一八折出售,售價低至14萬至126萬元。TOPick盤點其中4條租置屋邨,高層戶盡享廣闊景色,物業較保值。當中華貴邨、利東邨可望香港仔避風塘、南區海景;竹園北邨位於高地,遠望維港煙花景,景觀無敵。

華貴邨海景勁吸引,遠望南丫島:

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39條租置屋邨之中,港島佔4條,當中南區華貴邨較受歡迎,部分高層單位可遠望南丫島。另外屋邨配套完善,附有商場、超市等設施,恍如小社區,巴士接駁齊備。

南區利東邨也不遜色,位處小山崗,中高層單位即可遠望香港仔避風塘、珍寶海鮮舫、海洋公園等景色,景觀不下於龍頭屋苑海怡半島。另外屋邨也有街市、商場、超市等設施,而南港島綫設利東站,坐車3個站即達金鐘,快人一步。

利東邨一望無際,南區景色一網打盡:

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九龍新界區筍盤多 升值潛力大

至於九龍、新界區,多數較受歡迎的租置屋邨,也位處鐵路沿綫,如黃大仙下邨(一區)、鳳德邨;沙田博康邨、顯徑邨等。另外竹園北邨也受注目,由於位處高地,高層單位可遼望九龍半島景色,甚至維港煙花景。

青衣長發邨景觀也好,享廣闊海景,對岸就是荃灣私樓海之戀、柏傲灣等,於自由市場或第二市場的成交價,也居高不下。

竹園北邨背靠獅子山,正向維港煙花景:

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樓王售126萬元 或屬大單位近600呎

租置公屋餘貨,市值一五折至一八折出售,售價低至14萬至126萬元。以「筍盤」售價14萬元為例,如申請人承造95%按揭,按揭利率2.5厘,供款25年,推算首期約7,000元,每月供款約597元。

即使今期「樓王」售價126萬元,如申請人承造95%按揭,按揭利率2.5厘,供款25年,推算首期約6.3萬元,每月供款約5,370元。值得一提的是,租置公屋較大單位的面積,甚至較新樓綠置居更大,有單位可間三房,面積近600呎。

長發邨遠望荃灣海濱勁廣闊:

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租置計劃回歸後推出 董建華重點房策

租置公屋1998年初推出,時任特首董建華為推動港人置業,目標十年內全港七成家庭可擁自置居所。除了推出「八萬五」建屋目標,也先後選定39條屋邨推出租置公屋計劃,供現有租戶以折扣價「轉租為買」,可是卻遭逢金融風暴,「負資產」湧現,兩項政策腰斬告終。

政府重新制定房策後,房委會2005至06年推出最後一期租置公屋,之後沒有延續計劃。

沙田博康邨配套齊,馬鐵站1分鐘路程:

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攝影記者:程志遠、陳靜儀

記者:吳卓峰