【千億重建】市建局料未來5年斥逾千億元發展改建1.8萬伙住宅 歷來最大規模

社會 15:15 2021/05/30

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韋志成(前)透露,市建局未來5年或須斥資逾千億元收購重建,發展成本屬歷來新高。(資料圖片)

市區重建局6月中,將公布下年度最新業務計劃報告。行政總監韋志成今(30日)透露,今年有8個重建項目完成清場,下年度或招標,向發展商收款,可補充市建局現金流,藉穩健財務狀況,未來5年可推動新策展重建,總成本超過1,000億元,合共提供約1.8萬伙住宅單位,有待政府審核。如獲准推行,將成市建局2001年成立以來,最大規模、開支最龐大的一份業務綱領。

韋志成於網誌透露,今年是市建局「收成期」,有8個重建項目完成清場,可望於2021/22年度推出招標,可向中標發展商收回前期款項,補充市建局現金流。藉此「收成期」給予較穩健財務狀況的機會,市建局已籌備5年計劃,涵蓋多個新策展重建項目,連同已開展但尚未完成收購的重建項目,未來需要支付的收購開支及建築費用,總成本逾1,000億元,合共提供約1.8萬個住宅單位。

市建局已將未來5年業務綱領(2021/22至2025/26年度),交予政府審核。若獲准推行,將會是市建局2001年成立以來,最大規模、開支最龐大的一份業務綱領。韋志成形容,市區重建項目收購成本高昂,並需要預留龐大的流動資金作收購儲備;而項目發展年期長,以致資金流轉慢,對財務狀況造成一定風險,形容這是市建局推展市區更新項目面對的挑戰。

他指出,「5R規劃儲備」可改善市區面積,包括研究重建油麻地、旺角範圍在內,超過250公頃;若這些規劃儲備進入項目儲備階段,市建局將需動用超過1萬億元流動資金,才能完全實踐儲備內具重整發展潛力的重建項目,讓市區更新得以持續發展。

但他稱過萬億元,屬於龐大財務承擔,是市建局目前約500億元總資產的20倍。換句話說,市建局要將重建工作,分拆成20個周期進行;而每個周期,市建局要動用龐大財政資源來收購舊樓,還要在不虧本的樓市環境下,從中標的合作發展商收到前期款項的資金,以應付展開下一個重建周期的開支。

他估計,以現時每個重建周期由規劃、收購、安置,清場,平整地盤至招標發展,一般需要6至8年時間才完成,累計起來,20個周期便需要120至160年,才能完成規劃儲備內的項目。他強調,市建局未來必須聚焦在制定適切而涵蓋短、中、長期的方案,為市區更新尋找出路。

他認為,透過推動、鼓勵及協助業主做好樓宇維修,以至推動預防性維修,不單解決樓宇老化,亦能降低樓宇重建壓力,為市區更新的持續發展,尋求切實可行而具成效的良方之一。

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責任編輯:吳卓峰