【樓奴難做】房委會調查:白居二買家供樓佔月入近四成 學者:應自住不宜炒樓

社會 06:00 2021/06/01

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房委會一項調查發現,白居二買家供樓支出佔月入息近四成。(陳國峰攝)

房委會公布最新二手居屋買家調查結果,顯示抽中「白居二」配額的自住買家,平均年齡35歲,家庭月入中位數4.8萬元;比較公開市場首置客,「白居二」買家更年輕、收入也較少,但按揭月供佔入息比例的中位數是37%,推算買家每月供款近1.8萬元,負擔較公開市場首置客的28%、月供1.4萬元更重。

報告又發現「白居二」買家選購單位,平均樓價450萬元,呎價平均8,835元,單位平均面積也較大,有517平方呎。

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房委會公布《2019年居屋計劃二手單位買家統計調查》,訪問自住買家1,455人,於2017年第二季至2019年第一季「上車」,主要分4類人,包括公開市場(已補價居屋)首置客、非首置客;以及第二市場(未補價居屋)綠表戶,以及「白居二」買家。

其中受訪「白居二」買家有404人,多數買家抽中2018年「白居二」配額才置業。當時家庭入息上限定於5.7萬元,單身申請減半,名額2,500個。

按調查結果,「白居二」買家平均年齡35歲,逾半數是30至40歲,近兩成是30歲以下。入息方面,逾半「白居二」買家月入4萬至6萬元不等,中位數4.8萬元;僅約3%買家月入3萬元以下。

單位價格方面,選購400萬元以下「細價樓」的買家約有三成,約四成人選購約400萬至500萬元的單位,趨勢跟公開市場的首置客相近。然而「白居二」屬於未補價居屋,平均呎價只需8,835元;單位平均面積也較大,有517平方呎,約42%買家選購單位約430至538呎。

99%買家已承造按揭,有3名買家表示「全付」。由於「白居二」有資產及入息門檻,其中兩名「全付」買家表示獲父母金錢資助,一人獲親友資助。72%按揭買家的供樓還款期介乎25至30年,平均數是24年。按揭月供佔入息比例的中位數是37%,但有四成人月供佔家庭入息40%以上,當中6%人更佔月入逾半。

按報告推算,倘「白居二」買家月入中位數4.8萬元,供樓支出佔入息37%,即月供逾1.77萬元;相比公開市場首置客的月入中位數5萬元,以供樓佔入息中位數28%推算買家月供1.4萬元,意味「白居二」買家負擔更重。

學者:「白居二」宜住不宜炒

中大經濟系副教授莊太量分析,「白居二」買家多數追求更大空間的居住環境,或追求比私樓更實用的間隔,才偏向選購二手居屋。他認為近年年輕家庭供樓支出,或佔月入一半以上,認為調查期間的「白居二」樓價屬於可負擔,但要留意二手居屋的升值潛力,或跑輸私樓。

莊太量認為,調查反映「白居二」以80後買家為主,可是近年經濟環境以「父母幹」協助子女上車成風氣,意味買家平均35歲才「自力上車」算是較遲起步。他相信買家鍾情居屋單位較實用,面積更大;才不介意樓齡較高、沒有會所等因素。

他稱近年不少家庭的供樓支出,佔月入逾半,負擔已很重;但相信不少「白居二」買家認為「供樓當租樓」,才使他們決定入市。但他認為二手居屋普遍樓齡高,保值程度或跑輸私樓,買家應抱自住心態;倘抱保值心態,應選購市區二手居屋,至少日後成功易手或放租機會較高。

房委會資助房屋小組委員梁文廣認為,「白居二」買家受入息門檻影響,經濟能力肯定遜於公開市場買家,或付較少首期,而承造高成數按揭,直接令供樓負擔變重。

但他強調置業是生涯規劃的重要一環,形容是「先苦後甜」,當買家收入隨年齡增長而上升,於社會向上流動時,日後供樓負擔會減少。

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記者:吳卓峰