【柏傲莊III】倪學仁料訂錯混凝土種類或注入位置有誤 物業代理未聞買家中止買賣

社會 11:25 2021/07/09

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由新世界發展及港鐵合作發展的大圍站上蓋「柏傲莊III」,第1座及第8座牆身底座混凝土強度測試未達標,需拆卸重建。

由新世界發展及港鐵合作發展的大圍站上蓋「柏傲莊III」,新世界宣布第1座及第8座的牆身底座混凝土,於強度測試未達標,已主動向港鐵及屋宇署通報,並決定主動拆卸重建,預計入伙日期延遲約9個月。詳情請見【下一頁

註冊結構工程師倪學仁接受港台節目訪問時提到,一般混凝土出廠已電腦化,廠方每日亦做好多試驗,現時說法是興建過程中將能夠承受80MPa的混凝土變成45MPa,惟一般情況都有用45MPa強度的混凝土用作建屋,估計利用較強的混凝土,是希望將受力的體積呎吋縮小。

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他認為,有可能是訂購混凝土時買錯種類,或將混凝土落錯地方,但根據現有資料未能反映實際情況;又指不少部分已經建好,如要於現有情況加固將面對不少困難,技術上雖可以做到,但會面對不少問題,例如牆變厚或柱變大的話,樓盤空間就會縮小,並會引起小業主信心問題。

倪學仁認為,業主都不希望看到購買的新盤出現不同修補的情況,相信發展商亦希望在可控時間內控制損失,以減少之後的問題。

美聯住宅部行政總裁布少明亦稱,很多買家都關注事件,但到昨晚為止,未聽到有買家決定中止買賣;估計柏傲莊第3期大約4成買家為投資者,而1及2期就有約3成人是用來投資,認為發展商都勇於承擔事件,並作出買家接受的補償方案,認為對發展商信心的影響有限。

布少明稱,新世界作出7厘利息的補償屬合理,於低息環境下,貸款息率大約1厘多至2厘,除非買家心急入住,否則相信絕大部分買家願意再等9個月;而有關補償足夠讓業主另租地點,補償高於租金收入,相對對投資者影響不大。

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責任編輯:陳正怡