【劏房租務管制】陳帆:每兩年加租上限定15%指標合理 已考慮租戶負擔及議價能力

社會 12:34 2021/07/10

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陳帆指,每兩年加租上限定15%指標合理,已考慮租戶負擔及議價能力。(資料圖片)

劏房租務管制措施料最快年底落實,建議訂立兩年租約,期間不得加租,租客可續租一次,加租幅度「封頂」最多15%。運輸及房屋局局長陳帆表示,計劃將劏房每兩年加租上限定在15%,是參考差估署過去多年數字,再考慮整體市場運作、租戶收入和負擔能力、議價能力及業主私人產權等,認為是合理指標,可保障租戶利益。

陳帆今(10日)出席電台節目《星期六問責》時指,過去20多年私人住宅租金指數多次超過15%,當局已考慮租戶的負擔和議價能力,以及業主的私有產權,認為將劏房續租上限定於15%是合理水平,如果租金指數是負數,租金就需要下調,而且不設下限。

有立法會議員建議將劏房每兩年加租上限定在10%,與公營房屋的加租上限看齊,陳帆表示,劏房是按市場營運機制運作,與公營房屋不同,不能相提並論,現時政府提出的方案,有訂明業主向租客收取水電費須提供單據證明,不能巧立名目收費,相信業主作弊空間不多。

陳帆說,起始租金並非不能設立,但要有科學、透明及大眾都能接受的機制處理,單位的裝修、景觀及大小等,都會影響租金,難以為每個劏房制定起始租金,又指若當局取締劏房,會令租戶更加受害,可能造成反效果,強調租務管制措施並非要取締劏房。他續指,4年租住權已能回應租戶的訴求,他承認法例生效後可能會出現業主揀客的情況,但不希望發生,政府在合理保障租客權益的同時,會小心平衡。

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記者︰陳麗娜