【市區重建】盛德街公務員合作社收購價每呎近2萬元 市建局予業主60日時間考慮

社會 17:57 2021/08/05

分享:

九龍城盛德街公務員合作社項目,自住業主的收購建議呎價是實用面積每呎19,848元。(資料圖片

市建局今日(5日)宣布,向九龍城盛德街/馬頭涌道的公務員建屋合作社項目,發出收購建議,自住業主的收購建議呎價是實用面積每呎19,848元,亦即是以該區7年樓齡為基礎的假設重置單位呎價。

市建局發言人稱,按照一向沿用的機制,經公開抽籤委託七間獨立顧問公司進行評估。獨立顧問公司的測量師選擇及比較在項目附近地區內,物業特點及交通方便程度與本項目類近的物業成交個案,以訂定項目的「7年樓呎價」。

局方續稱,重建合作社樓宇較一般私人舊樓更複雜,涉及處理解散合作社(散社)、完成修訂地契、分契、散社後由前社員成立業主立案法團等手續;而已解散的前合作社社員,取得其單位的業權後,有關單位會抵押予政府,直至業主向政府繳付補地價以撤銷有關限制後,才能夠自由轉售其單位。

市建局已開創5項新措施,盡最大努力照顧合作社社員的需要。措施包括提供免費法律支援協助「散社」;促成政府以合作社舊樓的「現有用途土地價值」作為評估補地價金額的基礎;引入「劃一補地價呎價安排」;豁免申請撤銷轉讓限制時需要支付的行政費、從價印花稅及額外印花稅;也容許合資格家庭購買最多2個「樓換樓」單位。

項目合共涉及約155個業權,住宅單位的面積介乎約800至1,600平方呎,業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。市建局將舉行簡介會,向受影響的業主/前合作社社員解釋物業收購、遷置安排及協助未補地價業主繳付土地補價的程序及手續。

公務員建屋合作社計劃,屬於港英政府50年代推出的房屋福利,政府以優惠地價批出土地,並提供貸款,協助合資格公務員成立合作社建屋。官批地契訂明,合作社是樓宇土地的承租人;合作社社員乃透過各自與合作社簽訂的分租租契,以分租承租人的身份於相關單位居住,起初並不擁有單位的法定業權。

緊貼東京奧運及港隊消息,即看奧運專頁:https://bit.ly/3inwDGa

一文看清不同疫苗獎賞及優惠:https://bit.ly/3vw84v0

HKET TV健康台由專家拆解食物安全及都市疾病,即看:https://bit.ly/3cNFwr7

責任編輯:吳卓峰