【3字頭筍盤】紅磡曼翹遭銀行拒批即供樓花按揭 消委會籲謹慎部署置業

社會 20:04 2021/09/15

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綠色大廈是曼翹,預計明年落成。(資料圖片)

紅磡馬頭圍道新盤曼翹近日成為話題,186呎開放式單位入場價僅332萬元起,市區新樓呎價僅1.78萬元起跳。不過有消息傳出,中銀、滙豐等銀行已表明,拒為曼翹提供即供樓花按揭,買家或只能以建期付款形式承造按揭。消委會今日(15日)稱,部署置業及選擇按揭計劃時,買家要及早了解。

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曼翹的發展商是桂洪集團,屬於小型發展商。項目於周六(18日)正式發售,首張價單的50伙單位售價,實用面積186至334平方呎,折實由331.8萬元至528.2萬元,折實呎價1.72萬至2.21萬元。不過地產代理消息稱,中銀、滙豐等銀行表明拒為項目提供即供樓花按揭,準買家可揀建期付款。據悉銀行對於小型發展商的樓花按揭,一般採取保守態度。

資料顯示,項目建期付款及即供付款,樓價優惠相距2%,項目樓花期約1年。建期付款下,即是準買家於收樓前,才付清樓價尾數;而樓花按揭就是簽訂買賣合約後,準買家就要隨即供款,但多數發展商會向買家提供額外折扣。

消委會於今日推出的《選擇》月刊,提到部署置業及選擇按揭計劃的小貼士。消委會建議買家及早了解購買物業及申請按揭的程序、所需時間、文件等,加深市場上的按揭產品,及相關申請資格的認識。他們又建議買家要分析2至3間銀行的按揭計劃,比較當中按揭利率、現金回贈優惠、保費折扣等項目,買家再作選擇。

消委會又認為,買家選擇按揭計劃時,要仔細計算自己負擔能力,除了首期及每月供款外,也要計劃其他開支及費用。若選擇不設利率上限的「H按」,就要留意拆息大幅上升時,按揭利率與每月供款額大幅上升的風險。

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記者:吳卓峰