【特首專訪】林鄭月娥料舊區重建助加快私樓供應 官商合作共建新時代

社會 07:00 2021/11/08

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林鄭月娥接受TOPick訪問。(林宇翔攝)

施政報告擬規劃「北部都會區」,屬於長遠房屋供應。特首林鄭月娥接受TOPick獨家訪問時指,舊區重建將成私樓供應較快的渠道,港府會扮演「促進者」,當有更多供應,希望能遏抑樓價上升速度。

內地近來整頓地產業界,港府又會否就樓市「加辣」?林鄭月娥稱,任內未曾「加辣」,更放寬按揭成數等,並形容香港進入「New Era」(新時代),官商合作推動土地發展。

林鄭月娥指出,在舊區重建,政府在兩方面做「促進者」,一是放寬強拍門檻,二是轉移地積比。

強拍方面,林鄭月娥指出,距離11年前放寬舊樓強拍門檻時,「易做」的重建項目,大多已經完成,現在則要進入更加困難的舊樓地盤,但舊樓剩餘地積比有限,收購價格愈來愈貴,政府要在加快收購時間上,協助發展商,「(重建)成本一大部分在於時間,因涉及利息成本,用3年收購一個地段,跟用10年收購,屬於是兩碼子事」,不應被一兩個「釘子戶」阻礙土地發展。

發展局局長黃偉綸日前就提出,能否就逾50年樓齡的舊樓,細分強拍門檻,樓齡較大的舊樓,訂立更低的門檻。

第二招的轉移地積比,林鄭表示,市建局在「油旺研究」內,提及地積比轉移、整合街區發展等工具,例如發展商收購了5個地段的舊樓,集中地積比在其中一個地段重建,其餘則作公共休憩空間,而街區整合,則是把地盤內街封閉,地積比轉移至發展地盤上。林鄭認為,上述的規劃及地政手段,都適應於發展商,若果他們收購後,希望封內街、轉移地積比,政府大體上都會同意;將來在市建局完成深水埗、荃灣舊區完成規劃後,亦會讓地產商「入場一齊做」。

今年度首8個月,政府及市場供應的20多幅私人住宅土地,涉及約1萬伙,其中一半來自私人重建及補價。林鄭表示,政府針對舊樓,透過各類樓宇維修政策,花費了多達190億元,但仍有不少「三無大廈」無法處理。

《施政報告》公布後,林鄭約見了地產建設商會,香港主要發展商都有出席。她在專訪中透露,向發展商介紹了報告中的措施,因為不少措施都需要發展商配合和支持,更形容會面的氣氛非常和諧、開心,

開心不一定是(因為)賺大錢,而是知道將來工作比較順利,不會再有那麼多Frustration(挫折)。

她指出,北部都會區規劃雖然提出,收回700公頃私人濕地作保育,但「我們可以為土地擁有人,提供很大的肯定性,讓他們知道,那幅地可以保育,政府會收回;亦知道那幅地可以發展,甚至在政府建設運輸及其他基建時,這些土地發展潛力,比以往更大。」

她更透露,土地共享計劃現已接獲4至5宗申請,較早前公布的3宗為多。「香港進入一個新的布局或者New Era(新時代),即官商合作去建設,而不是每次都用地產霸權,或者官商勾結去抹黑;營商能賺錢、市民有好生活、政府有為配合。」

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記者:余敏欽