【上車必睇】啟德居屋逾3,100伙推遲到2026年後落成 開放式僅250呎或「越起越細」

社會 00:00 2021/11/15

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至少3個房委會啟德居屋項目要推遲落成,當中有兩個項目更要押後到2026/27年度。(程志遠攝)

啟德是市區居屋供應重鎮之一,港鐵宋皇臺站旁就有6幅擬建居屋地皮。TOPick獲悉,房委會明年8月才陸續接收地盤,當中有兩個項目更需押後一年,到2026/27年才落成,涉及3座樓共3,120伙。

消息又稱,近年市區居屋盤趨向「納米化」,越起越細,房委會規劃下的啟德居屋,最細開放式戶型的室內樓面僅20平方米起,實用面積約250平方呎起跳,料創2014年復售居屋以來最細;另外樂富聯合道居屋項目也有類似開則。

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政府慣例於每年第四季,公布未來5年公營房屋建設計劃,也更新未來十年房屋供應目標。特首在2018年公布,將啟德及安達臣道9幅私樓地改劃興建資助出售房屋,視作短中期市區居屋主要供應來源,外界期望政府更新建屋時間表時,會詳細着墨。

這9幅地由房協及房委會瓜分發展,共涉1.06萬伙。按兩個機構3年前估算,這批項目2024至26年分階段落成;繼房協早前承認,可享維港煙花海景的安達臣道R2-2項目,需延遲1年到2025年才落成後,TOPick接獲最新消息,毗鄰宋皇臺站A出口有兩個啟德項目,也要押後一年到2026/27年度才落成,屬於2B3及2B4地盤,單位供應總數也微跌。

翻查兩年前政府文件,啟德2B3及2B4地盤分別擬建1,540及1,690伙,共3,230伙;本報獲悉,由於2B3地底是屯馬綫隧道,位處鐵路保護區,最終只能興建單幢40層1,280伙單位;政府向城規會申請地積比轉移,放寬2B4的建屋高度限制,讓2B4項目可發展兩座40層居屋共1,840伙,但兩項目修訂建屋總數是3,120伙,仍較原定少110伙。

據悉,土木工程拓展署正在兩幅地皮進行基建工程,明年才完工,房委會料明年8月才可接手地盤。消息稱2B3地盤單位數目大減,令建屋成本「水漲船高」,平均每個單位破百萬元,較2020/21年度每伙居屋的建屋成本平均79萬元貴四成;而2B4地盤每伙建屋成本也貼近7位數字。

至於單位開則,據悉兩盤戶型相若,以開放式及一房開則為主,兩房僅佔總供應兩成;而開放式戶型的室內樓面面積僅約20平方米,換算成實用面積只有約250平方呎左右。消息人士稱,樂富聯合道居屋項目,也有約250呎開則,均創2014年復售居屋以來最細。

測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為,這批居屋日後推售時,倘參考「同區七年樓」來評定市值,憂慮呎價或貼近兩萬元;房委會長遠要再檢討售價,加大折扣,讓居屋買家具負擔能力置業。反而現在將居屋面積收細,以圖壓低售價,做法不理想。

房委會建築小組主席陳志球稱,房委會已敲定3個項目試行「組裝合成」建屋,盼加快發展時間,但不會在啟德試行。他強調房委會按現行政策及規劃標準建屋,不存在單位越起越細的講法。

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記者:吳卓峰