【上車必睇】居屋半價推售9千伙 啟德啟欣苑「龍床盤」124萬元上車

社會 23:00 2021/12/20

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房委會明春推居屋9千伙,啟德啟欣苑「龍床盤」124萬元上車。

房委會擬明年首季,推售7個新居屋屋苑近9千伙,以市值51折定價,售價124萬至531萬元不等;其中北角驥華苑有單位呎價破萬元創新高,啟德啟欣苑售價低至124萬元起,但單位細得只有186平方呎。

房委會資助房屋小組主席黃碧如預計,這期居屋認購反應熱烈,選址多元化,相信尤其受到白表家庭追捧。

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TOPick上周獨家報道,房委會明年首季將推售7個新居屋項目,最新掌握更多消息。據了解新建單位有8,926伙,還有房委會居屋及房協資助出售房屋27伙餘貨一併推售,規模近9千伙,創2014年復售居屋以來最多。市區新屋苑有北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑;新界區就有東涌裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。據了解將於明年第二季攪珠,第四季揀樓。

據悉今期居屋以51折推售,屬於近年折讓最大;其中罕見港島新盤、北角渣華道驥華苑,比鄰私樓項目「海璇」,折後平均呎價約9,950元破新高,預料中高層及大單位呎價勢破萬元。至於啟德啟欣苑平均呎價是8,530元,由於折讓較大,使呎價較去年推售的鑽石山啟翔苑平約4%。而東涌裕雅苑的平均呎價最平,約5,730元,據悉項目明年9月可入伙,意味揀中裕雅苑的家庭,可即買即住。

消息指今期居屋轉售限制有變,房委會擬繼2018年引入更嚴格限制。新居屋業主在置業首5年,不准貴過原價賣樓;於首次轉讓日期起計第5年起,業主才可在未補價情況下,把單位售予綠表或白居二等買家,較以往3年限制延長兩年。之後買家購入資助房屋滿15年後,才可補價後於自由市場轉售,較以往10年限制再拉長5年。

有指白表申請的家庭入息限額是6.6萬元,資產限額185萬元。綠白表配額方面,房委會沿用去年標準,維持四六比。而為讓家庭申請購得較大單位,明年擬預留給家有長者優先選樓計劃的配額有2,700個;一人申請配額有900個。

白居二方面,據悉今期配額維持4,500個,家庭及一人申請比例是「九一比」。申請費方面,申請居屋及白居二計劃分別250元及210元,兩項計劃一併申請就是460元。

房委會資助房屋小組周三(22日)開會,預期也討論明年綠置居及租置公屋餘貨發售安排。

測量師學會副會長林家輝認為今期居屋售價合理,「北角私樓海璇嘅一手樓,發展商賣約5萬元一呎,而家驥華苑呎價約1萬元屬於很吸引」,又認為今期居屋推售規模大,折扣大,選址多,相信能吸引大批無殼蝸牛認購。

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記者:吳卓峰