【獨家】疫情累裕民坊重建延誤2年至2028年 議員斥地皮續曬太陽

社會 06:00 2022/05/19

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市建局裕民坊重建項目需要延誤。(陳國峰攝)

市建局觀塘裕民坊的商業重建項目受疫情拖累,需再押後招標。TOPick獲悉由原定2026年竣工,須押後至2028年;有區議員斥市建局無主動公布,令地皮要繼續「曬太陽」,批評閉門造車。 

因疫情打擊旅遊、酒店業,為免項目流標,市建局今年初宣布擬引入彈性規劃模式,日後容許中標發展商適度調整寫字樓、酒店和零售樓面的發展比例,預計年中才向城規會闖關,提交修訂申請,並諮詢地區,料延至明年第二季才開展工程。

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擬引浮動規劃 助減日後程序

市建局消息人士稱,盼借助今次引入浮動規劃模式,倘於城規會闖關成功後,日後就可以應用於其他重建招標項目,有助縮短規劃程序,不用每次調整參數都要向城規會提交修訂申請,形容這是一個小突破。他強調,今次的確是為了回應市場需求而變動參數,也借助今次機會嘗試一個新方法。

市建局觀塘市中心第四和第五發展區重建項目,擬將已清拆的裕民坊舊樓,重建成一幢涵蓋零售、寫字樓和酒店發展的綜合商業大樓,以及一個具多用途社區設施的商場,總樓面高達216萬平方呎,商場樓面佔逾100萬呎,規模遠超鄰近apm商場的63萬呎樓面。

工程原定今年4月動工,惟疫情下酒店業蕭條,市建局年初公布,擬改用較彈性的「浮動規劃參數」,容許發展商屆時不建酒店,降低投資風險。最新消息指,由於修訂規劃需時,工程將延誤2年至2028年才竣工。

而項目的前期工程也有阻滯。港大房地產及建設系客座副教授張聖典稱,據他了解工程前期存在技術挑戰,目前重建地皮的地底,有大量老舊食水管須重組,改動走綫,騰出空間打樁,否則或無法開展地基工程。

市建局最新回覆指,局方現正調整規劃細節,預計今年中向城規會提交修訂申請。由於項目仍在修訂規劃階段,須待修訂獲城規會批准後,才可招標。市建局預計完成招標後,料延至明年第二季開展工程,屆時重建範圍才封路。

被問及延誤會否帶來額外財政開支,市建局回應指,由於項目仍在推展,財務資料將有待項目完成後才覆核。

立法會議員、觀塘區議員顏汶羽指,市建局本周二曾派代表到區議會交代項目重建進度,其間僅向地區宣傳裕民坊商場YM2的推廣和公益活動,對工程延誤隻字不提,事前亦未有就延誤諮詢區議會,違背過去緊密溝通的做法。他認為現時做法既不尊重區議會,重建用地更是「曬太陽」,浪費重建時間,亦對附近居民造成困擾。

觀塘區議會主席柯創盛則形容,市建局今次「閉門造車」,或令工程推展舉步為艱,更惹來部分持分者反對。他希望市建局汲取教訓,日後做好諮詢工作,讓社區重建達至互利雙贏。

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記者:吳卓峰、陳梓蔚