【市區重建】市建局本年度再推2大重建項目涉200幢舊樓 現有6個項目需用300億收購

社會 16:07 2022/05/22

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市建局本年度再推2大重建項目涉200幢舊樓。(資料圖片)

市建局行政總監韋志成今日(22日)發表網誌,透露2021/22年市建局現金儲備為約300億元。然而,市建局未來5年6個項目的收購開支亦達300億,加上本年度將開展最少2個重建項目,如未來數年無項目可招標並帶來收入,市建局或出現「負現金流」,最高額度或逾150億元。

韋志成在網誌上表示,過去一年市建局項目進入「收成期」,其中7個已完成清場的重建項目,已相繼推出招標,帶來200億元現金收入,加上原有100億現金儲備,在2021/2022年度結束時,市建局現金儲備達到約300億元。

然而,市建局在未來5年將面對巨額開支,包括未來5年需應付6個項目的收購開支:

韋志成估計,上述6個項目合計的收購及補償支出,預計接近300億元,當完成收購後,市建局難以維持足夠的現金儲備,應付日常業務運作。

除以上已開展項目,市建局本年度計劃開展2個大型重建計劃,重建範圍共涵蓋約200幢舊樓,需收購逾1,500個住宅單位業權和200間地舖。韋志成估計,2大項目將於2至3年後進入收購周期的高峰,若然在數年後,沒有可作招標的項目為市建局帶來前期款項的現金收入,在此情況下,市建局將會出現「負現金流」情況,最高額度可超過150億元。

市建局現已制定了未來5年 (2022/23 年度至2026/27年度) 的業務綱領,新規劃的重建項目連同已開展但尚未開始收購的重建項目,預計會為市建局帶來總成本達到1,200億元的財務承擔。未來5年合共可更新的舊區面積超過20萬平方米,規劃約2.2萬個新建住宅單位。

市建局擬在合適的項目率先採用油旺研究建議的新規劃工具,釋放土地發展潛力,為市區更新創造容量,累積充足的資源儲備,支持大型更新規劃方案的執行。

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責任編輯:陳梓蔚