【市區重建】市建局逾百億推九龍城衙前圍道重建 學者估收購呎價迫2萬

社會 06:00 2022/05/28

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市建局逾百億推九龍城衙前圍道重建,將提供4,350個中小型單位。(陳永康攝)

市建局啟動九龍城衙前圍道/賈炳達道重建項目,預留逾百億元收購約千個舊樓業權。重建後提供4,350伙中小型住宅,樓宇可高達50層,最快2036年落成。有學者料住宅收購呎價貼近兩萬元,但有唐樓業主坐擁3,000呎單位,表明即使獲豐厚賠償仍不捨遷離,更想留住九龍城居民的人情味。

市區重建局昨日宣布,啟動衙前圍道/賈炳達道發展計劃(項目),即日起開展凍結人口調查,將斥資逾100億元收購約1,000個業權,約1,600個住戶及140間地舖受影響。項目涉及區內3個地盤(見另表),總面積約40萬平方呎;其中主地盤東至龍崗道、西至侯王道,而啟德道的東地盤將興建啟德地下廣場,北地盤則是賈炳達道公園部分位置。

市建局指東地盤日後不會建高樓,剩餘地積比可轉移至主地盤,推高主地盤的樓宇高度上限。按目前規劃,東地盤樓高上限約100米,但地下廣場及商業項目的樓高擬建40米高;市建局擬將餘下樓高,悉數撥予主地盤的項目,樓高上限可放寬到160米。

港大房地產及建設系客座副教授張聖典指,倘樓高上限160米的大廈,可建成約50多層。他認同市建局仿效油麻地-旺角的重建研究,將轉移地積比的做法引用到九龍城區,料可釋放土地潛力,令發展商日後有更大誘因投標發展。

而九龍城街市位處主地盤內,日後將拆卸重置,遷往北地盤的新市政大廈。市建局預計2030年建成新市政大廈,2036至37年分階段完成住宅重建,總樓面約200萬呎,提供4,350個約400呎的中小型單位。

市建局預計1年半後,向業主出價收購。按「同區7年樓」門檻推算,張聖典指同區私樓「御門.前」樓齡約8年,呎價約1.9萬元,料屆時收購價貼近這水平。

南角道73號唐樓業主林太稱,目前寓所由4個單位打通,分布上下兩層,成為3,000呎雙層「豪宅」,料日後可獲巨額賠償。但她聲言不為所動,也不想搬走,「要重建都無辦法,多少錢收購都是『跟大隊』。但這區人情味濃,樓上樓下我也認識,出門買餸都有人打招呼,去了別區就甚麼都沒有。」她坦言九龍城重建已提出多年,但昨日宣布落實重建時,仍感到愕然。

事實上,同區地標九龍城廣場,早在2018年由私人財團申請重建成住宅,2020年8月獲城規會批出改劃申請。而市建局也於2019年開展同區啟德道/沙浦道重建項目。

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記者:陳梓蔚、盧佩琳