【龍城重建】「御門‧前」將被重建地盤包圍 樓價料跑輸大市

社會 06:01 2022/05/28

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私樓「御門‧前」將被重建地盤包圍,樓價料跑輸大市。(陳永康攝)

九龍城因舊啟德機場規劃,舊樓有高度限制,但機場搬遷後已撤限。恰巧區內私樓「御門.前」樓齡僅8年,位於主地盤重建範圍內,卻被剔出重建,日後更要被一眾地盤包圍。有地產經紀相信,「御門.前」樓價在未來10年將跑輸大市,放盤難免蝕讓;有業主則聲言,會在工程開展前賣樓離場。

舊機場已遷離九龍城區約24年,近年區內湧現大批「牙籤樓」。今次重建範圍的主地盤,就剔出樓齡僅8年的私樓「御門.前」,不納入重建地盤。市建局總監(規劃及設計)區俊豪認為,「御門‧前」在小區重建規劃上,可作為新舊交融的一分子,日後透過復修可融入新樓;但如拆掉則不符合可持續發展概念。

香港置業高級區域董事胡耀才認為,日後舊樓拆卸時,「御門.前」居住環境肯定變差,重建完成後又要面臨景觀受阻,勢令「御門.前」競爭力下降,料樓價將長期跑輸大市。重建工程期間,交投更會變得淡靜,業主日後放盤難免要蝕讓。

「御門.前」業主容先生稱,7年前花1,100萬元,購入15樓一個610呎單位,他表明大廈近年牆壁滲水,擔心重建工程造成的震動,令問題加劇,增加維修費。他亦擔心嘈音和空氣質素差,影響生活質素,料工程開始前賣樓,另覓居所。

近月搬入的租戶王婆婆則指,當初看中九龍城區校網不錯,才決定租住「御門.前」,希望令孫女入讀心儀學校。然而重建消息一出,她便決定待孫女順利入讀學校後,便部署遷往其他屋苑,免被工地包圍。

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記者:陳梓蔚