【新華富邨】重建屋邨9千伙採構建式設計 蚊型戶及開門見廁間隔都有

社會 22:54 2022/07/22

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按照華富邨重建時間表,華景街地盤最先動工建屋,料2026/27年度竣工。(曾耀輝攝)

南區華富邨已落實重建,用作安置用途的5條新屋邨,項目開則曝光,房署沿用「構件式單位設計」,仍會興建面積百餘呎的「蚊型戶」;最大單位只有兩房間隔,約400餘呎。

按發展時間表,華景街地皮最先興建兩座新公屋,提供約1,220伙,最快2026/27年落成,分階段讓現有華富邨居民遷入。

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建5新屋邨4款開則 仍「開門見廁」

近年公營房屋開則趨向「納米化」,以及「開門見廁」間隔,一直受外界關注。房署向南區區議會提交文件透露,5個用作安置用途的新建屋邨,包括華樂徑、華景街、華富邨以北、雞籠灣北及雞籠灣南地盤,會沿用近年的「構件式單位設計」,設有4款開則,包括甲類1至2人單位、乙類2至3人單位、丙類3至4人單位,以及丁類4至5人單位。

單位以IFA計算 不包括圍封牆

據文件顯示,各類單位採用「室內樓面面積」(IFA)計算,有別於慣常實用面積的定義,即實用面積包括單位的圍封牆,而IFA則不包括。甲類單位的IFA,只有14.1至14.5平方米、乙類21.4至22平方米、丙類30.2至31平方米、丁類35至36.1平方米。

如換算成實用面積,以綠置居新蒲崗景泰苑為例,細單位的IFA是14平方米,實用面積就是191平方呎,即是備受外界批評的「蚊型戶」。至於綠置居長沙灣麗翠苑,最大的丁類單位約有450平方呎。

「構件式單位設計」的另一缺點,仍採用「開門見廁」開則。據文件顯示,除了甲類單位,其餘開則也是「開門見廁」;甲類單位屬於開放式戶型,乙類及丙類是1房間隔,丁類則可間兩房。

華景街地盤 2座提供約1220伙

房署解釋,薄扶林南5幅用地的發展潛力受到限制,必須先盡用地盤面積,發展最多單位,盼加快華富邨重建過程。而為確保合理分配公屋資源,署方預留足夠單位作遷置用途後,餘下新單位就會編配予公屋申請者。

按照發展時間表,華景街地盤最先動工建屋,料2026/27年度竣工,興建兩座安置屋邨大廈,提供約1,220伙。其他安置屋邨項目料2030年後完成。

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記者:吳卓峰