【綠置居2022】P加息對居屋業主影響 樓王要供多幾錢?

社會 12:55 2022/09/21

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油塘高宏苑是今期綠置居屋苑之一。(資料圖片)

美國聯儲局周四(22日)凌晨公布議息結果,料很大機會加0.75厘,外界預期最優惠利率(P)也有機會加息0.25厘。適逢新一期綠置居計劃據悉本月底接受申請,對準業主影響有多大呢?

今期綠置居一共3個新屋苑,分別是油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑,共4,693伙新單位,以41折推售,售價由75萬至271萬元。如綠表買家付5%首期計,最平3.75萬元首期即可上車榮升業主。明天(22日)起派表及開放申請網站,申請日期是9月29日至10月12日;項目預計第四季攪珠,年底至明年初揀樓。

入場單位

如果以最平單位,馬鞍山錦柏苑低層184呎單位計算,樓價約75萬元,如綠表買家付5%首期,供款25年,目前最優惠利率(P)實際按息是2.5厘,月供約3,197元。而假設香港的最優惠利率(P)加息0.25厘,實際按息變成2.75厘的話,月供就要3,287元,比加息前供多90元。

樓王單位

如果以「樓王」油塘高宏苑高層489呎大單位計算,樓價約271萬元,如綠表買家付5%首期,供款25年,目前最優惠利率(P)實際按息是2.5厘,月供約11,550元。而假設香港的最優惠利率(P)加息0.25厘,實際按息變成2.75厘的話,月供就要11,877元,比加息前供多327元。

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記者:吳卓峰