【五街重建】市建局逾百億收購土瓜灣五街 2033年推逾2200伙連接啟德

社會

發布時間: 2022/10/08 06:00

最後更新: 2022/10/08 12:21

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市建局啟動重建五街。(陳國峰攝)

市區重建局昨日啟動重建土瓜灣五街及比鄰工廈,料2033年提供逾2,200個中小型單位,930個業權收購成本逾百億元。香港大學房地產及建設系客席副教授張聖典估計,住宅項目收購呎價接近2萬元。

是次發展涉及工廈,市建局過去曾兩度重建工廈失敗,今次開特例,邀請持有多個業權的業主參與項目發展,希望項目能順利推展,惟細節有待研究,詳情將適時向業主公布。

土瓜灣翔龍灣以北5條街道俗稱「五街」,由多幢逾60年的舊唐樓和地舖車房組成,居住環境欠佳。市建局昨啟動重建五街及比鄰新寶工商中心,兩者會一併規劃發展,但由於住宅和工廈收購安排有異,市建區將其分2個發展計劃處理。

2個發展計劃總地盤面積約2萬平方米,共有約930個業權。市建局擬用逾百億元收購,2033年提供逾2,230個建築面積約500呎的中小型住宅單位。市建局擬於1年半後向受影響業戶提出收購,收購呎價按「同區7年樓」門檻推算。張聖典估計,屆時收購呎價會與鄰近屋苑翔龍灣呎價相若,每呎接近2萬元。

至於工廈收購部分,由於市建局曾兩度收購重建工廈失敗,今次將引入新收購模式。市建局總經理(收購及遷置)鍾建強表示,過去重建工廈失敗,原因在於工廈內一定比例業權由數名業主擁有,部分更是由發展商持有,相對於出售物業予市建局,他們傾向保留物業自用或自行重建。

鍾建強指,是次擬發展工廈有類似情況,所以市建局正研究邀請合資格業主參與發展,惟參與模式和門檻仍在研究,將適時公布。

張聖典分析指,業權持有人狀況將影響市建局最終收購模式和成本,「如果業主為實務為主的公司,他們未必願意配合市建局的長期發展,或要用分紅等方式收購;如業主是發展商,收購成本或要用發展後價值計算,令收購成本增加。」他又指,無論結果如何,市建局能提供更多收購選項亦是好事。

除提供住宅單位,市建局亦會將建築物從海濱後移,提供約20米闊海濱長廊,與比鄰啟德發展區連接,日後可經海濱步行至啟德體育園;2個發展計劃之間,亦會預留25米闊走廊作海濱廣場,方便市民經土瓜灣道行到海濱。為配合道路擴闊工程,建築物亦會從土瓜灣道後移,日後土瓜灣道將由4綫行車改為6綫。

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記者:陳梓蔚